Владелец торгового помещения или офиса, решивший продать объект, сталкивается с рынком, где покупатели считают доходность с калькулятором в руках, а юристы проверяют каждую запись в ЕГРН. Самостоятельно пройти этот путь можно, но обойдётся он дорого: ошибки в оценке, затянувшаяся экспозиция и упущенные инвесторы стоят собственнику реальных денег. Услуги риелтора по нежилой недвижимости от команды Алексея Руденко закрывают эти задачи в Москве и Подмосковье под ключ.
Состав услуг
Команда работает с собственниками, покупателями и инвесторами, и для каждого формируется свой набор работ. Основные направления перечислены ниже:
- Продажа нежилой недвижимости. Оценка, подготовка презентации, размещение на площадках, работа с базой инвесторов, переговоры и сделка.
- Продажа готового арендного бизнеса. Подбор покупателей, готовых приобрести помещение вместе с арендатором, расчёт доходности и срока окупаемости.
- Покупка от застройщиков. Поиск ликвидных помещений в новых жилых комплексах и оформление сделок на эксклюзивных условиях.
- Запуск инвестиционных проектов. Подбор недооценённых объектов, привлечение сетевых арендаторов и вывод на доходность.
- Управление недвижимостью. Сдача в аренду, контроль платежей и обслуживание объекта без участия владельца.
- Срочный выкуп. Приобретение помещений, машиномест и кладовых на собственные средства за несколько дней.
Собственник выбирает нужное направление, а команда назначает персонального риелтора и специалиста по сопровождению сделки.
Как строится работа с объектом
Продажа начинается с выезда специалиста и оценки, основанной на реальных сделках в районе и анализе спроса. Далее готовятся фотографии, презентация и финансовая модель, определяется стратегия выхода на рынок. Объект размещается на крупных площадках и одновременно предлагается инвесторам из закрытой базы команды.
Сетевые ритейлеры и девелоперы, с которыми команда работает напрямую, регулярно ищут площади под новые точки. Такие покупатели не торгуются месяцами и выходят на сделку быстро.
На этапе переговоров риелтор ведёт торг от имени продавца, проверяет покупателя и его источник средств. Юрист готовит договор, сопровождает регистрацию перехода права и следит за поступлением денег. Каждый объект руководитель команды контролирует лично, без передачи клиента между сотрудниками.
Результаты в цифрах
Опыт команды подтверждается конкретными сделками, а не общими обещаниями. Несколько примеров из практики:
- Стрит-ритейл с банковским обременением и просрочкой по кредиту продан за два месяца.
- Торговая площадь 345 квадратных метров в Пушкино разделена на блоки и реализована за четыре месяца.
- Офис в «Москва-Сити» с залогом нашёл покупателя за три с половиной месяца.
- Супермаркет «Дикси» в формате инвестиционного проекта продан за 51 день.
За 15 лет работы команда провела более 500 сделок и собрала базу из полутора сотен инвесторов, готовых рассматривать новые предложения.
Заключение
Нежилая недвижимость продаётся быстро и дорого только при правильной оценке, грамотной упаковке и доступе к профильным покупателям. Команда Алексея Руденко обеспечивает все три условия и доводит сделку до получения денег собственником, а вознаграждение получает по факту результата. Обсудить задачу можно по телефону или через форму на сайте; выезд специалиста для оценки проводится в день обращения.