|
25 сентября, 2010 (суббота, 07:16) Покупать новостройку стало менее рискованно
В последнее время неоднократно вносились поправки в законодательные акты, так или иначе регулирующие взаимоотношения между застройщиками и их клиентами. Существенно обновлен и закон ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Как отреагировали на новшества в законодательстве застройщики и что теперь изменится для потребителя? Об этом на круглом столе в "Комсомолке" рассказали представители ведущих строительных компаний Петербурга.
БОЛЬШЕ ПРАВ ПОКУПАТЕЛЮ
Как пароль, запомните кодовое выражение: "договор по 214-му закону". Именно этот вид договора - договор долевого участия в строительстве - является самой надежной гарантией прав дольщиков, и наличием такого документа нужно сразу интересоваться у застройщика. Известный 214-й закон, содержащий весомые гарантии для дольщиков в случае замораживания стройки, просрочки сдачи дома и при других проблемах.
- Закон достаточно жесткий в плане ответственности и требований к застройщику. Но если компания нацелена на исполнение обязательств перед клиентом и качественный результат, то она и так выполняет требования закона, поэтому формальности и сложности, связанные с выполнением этого закона, практически не ощущаются. Наша компания работает строго в соответствии с 214-ФЗ, - говорит директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая. - Основный плюс для конечного потребителя очевиден - полностью легальная схема договоров участия в долевом строительстве гарантирует клиенту избежание риска двойных продаж и то, что все существенные условия договора со стороны застройщика будут выполнены в полном объеме. Считаю, что для недобросовестных застройщиков угроза уплаты огромных штрафов должна ускорить их переход к работе согласно закону.
По оценкам экспертов, на сегодня 214-й закон применяют около половины застройщиков в разных регионах. Так что найти компанию с "правильным" типом договора не так уж сложно.
- Принятие этого Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирых домов и иных объектов недвижимости" фактически разделило строительные компании на два лагеря - на тех, кто следует действующему законодательству, и тех, кто в нарушение всех требований ищет другие возможности реализации жилищных проектов, - продолжает коммерческий директор "Городской Домостроительной компании" Екатерина Немченко. - После принятия закона у нас не возникло никаких сомнений, нужно ли ему следовать, мы направили все усилия на разработку бизнес-процессов и адаптацию их под требования законодательства, для этого даже были созданы новые службы и отделы в компании. С 2005 года на новых объектах ГДСК весь производственный цикл проходит в строгом соответствии с требованиями ФЗ N 214 - от получения разрешительной документации, разработки проекта, непосредственно строительства и привлечения дольщиков до передачи квартир и оформления прав собственности. Не так давно были внесены поправки в Ф3 N214. Как и в момент принятия закона, мы намерены учесть все нововведения и соблюдать все требования.
СПОРНЫЙ ВОПРОС
Впрочем, застройщики признаются: при подготовке 214-го закона и внесении в него поправок мнение строительных организаций мало учитывалось.
- 214-й закон писался на пике роста строительного рынка и защищал преимущественно интересы дольщиков, - считает руководитель компании "ЛЭК" Павел Андреев. - Разумеется, предвидеть в 2004 году трудности, с которыми столкнутся строители сегодня, было сложно. Сейчас, по моему убеждению, надо защищать уже застройщиков. Вообще очень важно не допускать перекосов в законодательном регулировании строительной отрасли. Результаты такой несбалансированности интересов не выгодны всем участникам рынка. Приведу пример: по 214-му закону застройщик, заключив договор с дольщиком, должен сначала зарегистрировать его в ФРС, и только после этого он имеет официальное право принимать денежные средства. Процедура регистрации занимает сейчас примерно пять месяцев. Все это в конечном итоге влияет на сроки строительства и себестоимость квадратного метра. Так что выгода для дольщиков от перехода на работу по ФЗ N 214 тоже не однозначна. И это подтверждается на практике. Как только квартиры продаются по ФЗ N 214, цена на них сразу вырастает.
Кроме того, 214-й ФЗ не прописывает отношения застройщиков и монополистов. Дом может быть сдан, но введение водоснабжения находится в прямой зависимости от взаимодействия с водоснабжающими организациями. Далеко не все зависит от строителей. Тем ни менее компания "ЛЭК", разумеется, будет переходить на работу по ФЗ N 214.
Сегодня уже больше половины объектов ЛЭК переведены на ФЗ N 214.
ЗАКОН ЗНАЙ, НО САМ НЕ ПЛОШАЙ
Несмотря на то что у покупателей недвижимости в новостройках появилось больше гарантий, расслабляться не стоит. Ведь на практике все может быть не так гладко, как прописано в документе.
- Необходимо знать не столько законы, сколько ориентироваться в реальной практике, - считает директор по продажам компании "ЛенРусСтрой" Максим Жабин. - Не секрет, что многие федеральные законодательные акты не привели к положительному эффекту в отрасли. Знание их текстов принесет лишь моральное удовлетворение. Прозвучит парадоксально, но... необходимо ориентироваться в законах экономики и здравого смысла. А именно - не рисковать деньгами, соглашаясь на предложение малоизвестной фирмы без опыта, обещающей жилье намного дешевле рынка. Не спешить доверить деньги магнату из газовой или металлургической отрасли, вдруг подавшемуся в строители, - ведь, возможно, он пришел в строительство из-за проблем на основном направлении работ? И не доверять прогнозам, не позволять манипулировать своим мнением, не принимать решение поспешно.
Так что перед тем, как вкладывать деньги в долевое строительство, нужно внимательно изучить вопрос и убедиться в надежности застройщика. Тогда можно сделать безопасную и выгодную покупку.
ПРОГНОЗ ЭКСПЕРТОВ
Что будет с ценами на жилье и какие квартиры выгоднее покупать?
Екатерина ГУРТОВАЯ:
- Думаю, наметится рост цен в конце этого или начале следующего года в связи с тем, что сейчас наблюдается положительная динамика спроса. В первую очередь это связано с ростом объемов ипотеки. По сравнению с прошлым годом значительно улучшились условия ипотечного кредитования: существенно снижены ставки, значительно сократился размер первоначального взноса, многие банки отменили комиссии за выдачу кредита. Благодаря этому сегодня доля клиентов, приобретающих жилье с помощью ипотечного кредитования, увеличивается. Если в начале 2010 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж ЮИТ составляла менее двадцати процентов, то по итогам сентября этот показатель составит около сорока процентов. С начала 2010 года у нас увеличилось количество банков -партнеров по совместным ипотечным программам. Сегодня мы работаем с ведущими российскими и иностранными банками: Северо-Западный банк Сбербанка России, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Нордеа банк, ЮниКредит Банк. В настоящее время клиенты ЮИТ могут оформить различные ипотечные программы, позволяющие приобретать квартиры в объектах на разных стадиях строительства.
Екатерина НЕМЧЕНКО:
- С начала 2010 года явно заметна тенденция увеличения спроса. Причем если в 2009 году предпочтение отдавалось квартирам в построенных домах или в готовых на восемьдесят процентов, то в текущем году снова увеличился интерес к покупке строящегося жилья на ранних стадиях строительства. Такая покупка дает ряд преимуществ: в домах на начальной стадии строительства квадратный метр стоит на пятнадцать - двадцать процентов дешевле, чем в уже готовых, есть широкий выбор квартир разного метража и планировок, на разных этажах. Также застройщики предлагают гибкую систему платежей на период строительства. В 2010 году произошел запуск нескольких новых крупных объектов от разных строительных компаний, в том числе и ГДСК. Каждый объект становился событием и подогревал спрос.
Максим ЖАБИН:
- Недвижимость, пожалуй, становится единственным надежным инструментом сбережения. Мы полагаем, что наиболее перспективны вложения в российскую и зарубежную недвижимость, причем в экономкласс, тем более что критерии качества элитного и бизнес-классов сегодня определяются в основном мнением инициаторов этих проектов. Из окна квартиры может быть приятно смотреть на центр города, но ведь это не ежедневная потребность. А вот магазин, развитая транспортная сеть, легкий выезд из города, наличие школы и детского сада, наличие парковки, сквера - вот важные потребительские аргументы.
Павел АНДРЕЕВ:
- Все строительные компании в кризис оказались в сложном положении, и задержка по срокам практически везде, но ситуация исправляется: продажи растут, банки проявляют лояльность и стройки активизируются. И покупать квартиры, по-моему, надо именно сейчас и именно в строящихся домах, выбрав хорошее место и сильно сэкономив на приобретении жилья. В то же время нужно учитывать, что переход на ФЗ N 214, безусловно, скажется на увеличении сроков строительства и повлечет удорожание жилья.
Любовь Холопова
Источник: kadis.ruАвтор: PRAXIS |
|
|
|