|
22 февраля, 2010 (понедельник, 00:08) Госдума облегчит банкам выпуск ипотечных облигаций
Поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", одним из авторов которых является глава думского комитета по финансовому рынку Владислав Резник, позволят банкам выпускать облигации под ипотечные кредиты с первоначальным взносом от 20%. Сейчас законом предусмотрено, что ипотечные облигации могут быть выпущены только под обеспечение кредитов, в которых предоставляемые банком средства составляют не более 70% от стоимости квартиры. "Таким образом, кредиты с первоначальным взносом менее 30% не могут быть секьюритизированы, что ограничивает возможности банков по выдаче таких кредитов",- поясняет господин Резник. До кризиса, когда цены на недвижимость стабильно росли, банки не боялись снижать первоначальный взнос до 10-20%. До февраля 2008 года программа с десятипроцентным первоначальным взносом была даже у Агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК). "Поэтому на балансах банков, занимающихся ипотечным кредитованием, скопились значительные объемы таких кредитов",- говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Так, например, в Юниаструм банке кредиты с первоначальным взносом до 20% составляют более половины от общего ипотечного портфеля, в ВТБ 24 - четвертую часть портфеля. По оценкам АИЖК, в период 2006-2008 годов доля кредитов с первоначальным взносом менее 30% составляла в среднем 50% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов.Сейчас большинство игроков ипотечного рынка требуют от заемщиков как минимум 30% стоимости квартиры оплатить из своих средств - такую планку установило для рефинансируемых кредитов АИЖК. У ряда игроков, например ОТП банка, этот показатель еще выше - от 40%. Из крупных игроков рынка только ВТБ 24 в конце 2009 года снизил требования по размеру первоначального взноса до 20%, говорит вице-президент банка Георгий Тер-Аристокесянц.Возможность рефинансировать кредиты, выданные с первоначальным взносом 20%, не только позволит банкам расчистить балансы, но и подтолкнет к выдаче новых кредитов с более выгодными для заемщиков условиями, надеются авторы законопроекта. Согласно исследованию АИЖК, при первоначальном взносе свыше 30% от стоимости жилья кредит могут позволить себе только 18% потенциальных заемщиков, при снижении взноса до 20% доля потенциальных заемщиков увеличивается до 51%.Однако банки не намерены сразу повышать доступность кредитов. "Мы готовы снижать уровень первоначального взноса не более чем до 30%,- говорит директор дирекции развития розничных продуктов ОТП банка Игорь Антонов.- Для нас сигналом для смягчения требований будет являться стабильный рост цен на недвижимость и поведение конкурентов". АИЖК также не поддерживает депутатов. "Снижение требований к первоначальному взносу, на наш взгляд, ведет к необоснованному увеличению рисков для инвесторов в ипотечные облигации",- поясняет заместитель гендиректора АИЖК Андрей Семенюк. По статистике АИЖК, при снижении первоначального взноса с 30-40% до 20% риск дефолта заемщика повышается в 2,7 раза. На стандарты АИЖК ориентируется большинство ипотечных банков. "Мы будем действовать исходя из возможностей рефинансировать такие кредиты",- осторожна руководитель блока андеррайтинга и управления портфелем розничных кредитов Юниаструм банка Анна Романенко.Банкиры считают, что реально поправки заработают только после стабилизации экономики, когда на ипотечные облигации появится устойчивый спрос. "Идея депутатов отличная, но сегодняшний рынок к этому не готов, нет инвесторов на ипотечные облигации",- говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельтакредит" Вадим Пахаленко.
Источник: rokf.ruАвтор: PRAXIS |
|
|
|