|
07 декабря, 2009 (понедельник, 00:05) Приватизацию дополнили
Президиум Высшего арбитражного суда России заполнил "юридические лакуны" закона N 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. Этим актом устанавливалось преимущественное право субъектов малого и среднего бизнеса на приватизацию арендуемой предпринимателями региональной и муниципальной недвижимости. В большинстве случаев речь идет о магазинах, мастерских и других торговых и сервисных точках
Информационным письмом N 134 от 5 ноября 2009 г. президиум Высшего арбитражного суда определил наконец исчерпывающий перечень условий, при которых арендатор обладает преимущественным правом приватизации. Региональные и местные власти теперь не вправе устанавливать свои ограничения.
Условия преимущественной приватизации - аренда помещения сроком не менее двух лет, наличие действующего договора аренды (в том числе с пролонгацией). Не исключается возможность признать преимущественное право за арендатором, договор с которым был прекращен по инициативе арендодателя (представителя региональной или местной власти).
Однако в этом случае необходимо доказать умысел чиновников, а именно - договор был расторгнут именно для того, чтобы избежать приватизации данным арендатором. Недобросовестность арендодателя признается, если после прекращения договора аренды помещения с одним предпринимателем чиновниками принято решение заключить договор с другим, а после этого приватизировать магазин или мастерскую.
Президиум Высшего арбитражного суда установил, что преимущественное право приватизации не распространяется на земельные участки, а также на части не обособленных помещений и зданий.
Александр Вертячих
Источник: kadis.ruАвтор: PRAXIS |
|
|
|