27 июля, 2009 (понедельник, 06:17) Почему опасно подписывать предварительный договор («зикарон-дварим»)?
Каждый из нас наверняка хотя бы раз подписывал в Израиле договор. Скорее всего это был договор о покупке или аренде квартиры, но это могло быть и любое другое соглашение — деловое или частное. Перед подписанием окончательного договора принято ставить подписи под предварительным договором («зикарон-дварим»). Считается, что таким образом стороны подтверждают серьезность своих действий и отмечают основные пункты конечного документа, более всеобъемлющего, в котором части предварительных деталей может уже и не быть. Вроде все правильно, но очень часто с точки зрения суда первичный документ обладает такой же силой, как и сам договор, и, соответственно, всегда можно добиться выполнения изначальных требований.
И вот характерный пример.
Семейная пара решила купить квартиру в Хайфе и покончить с постоянными переездами с места на место. Супруги нашли то, что хотели, — по подходящей цене в хорошем районе. Хозяин квартиры сообщил им, что уезжает и срочно хочет продать недвижимость, а сделка с предыдущим клиентом как раз недавно сорвалась. Стороны практически сразу же подписали «зикарон-дварим» — чтобы сделка не сорвалась, — а квартиру покупатели толком не проверили. Подписать окончательный договор они собирались двумя днями позже.
Только после второй проверки выяснилось, что жить в этой квартире невозможно, поскольку она требует капитального ремонта, включая замену труб, солнечного бойлера и окон. С учетом ремонта цена квартиры возрастала настолько, что покупка была невыгодной. Так что супруги от сделки отказались.
Вскоре супруги получили повестку в суд от адвокатов продавца, который потребовал выплаты ему 10% от суммы сделки, а также все дополнительные расходы и компенсации, предусмотренные соглашением и законом. После длительных и дорогих судебных разбирательств с большим трудом удалось добиться компромисса, значительно снизив размер компенсации, но полностью ее не отменив.
Все дело в том, что, с точки зрения закона, очень часто «зикарон-дварим» равноценен окончательному договору, особенно при отсутствии такового. Вот почему подписывать любое соглашение, всегда нужно при участии адвоката либо же не подписывать его вовсе.
Адвокат-нотариус Таня Левин-Кфир
Источник: pravo.israelinfo.ruАвтор: PRAXIS |