05 мая, 2009 (вторник, 08:34) Путин упростил порядок сдачи готового жилья
ПОСТАНОВЛЕНИЕ, устраняющее избыточные административные барьеры при сдаче жилья, премьер-министр РФ подписал в четверг. Речь идет о технической поэтажной инвентаризации, которая в настоящее время проводится во всех муниципальных образованиях и на которую затрачивается порой очень много времени.
ОБЩАЯ СХЕМА И ЛОГИКА нового закона ясна, говорят эксперты рынка недвижимости, - это сокращение административного влияния на процесс ввода жилья.
- На сегодня один из самых длинных этапов - замеры и составление планов БТИ. Это стандартная процедура, занимает она минимум 2-3 месяца, а то и полгода, год, - объясняет Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. - Если сдать дом в срок не удается, строителям приходится его обслуживать - а это охрана, отопление, прочие расходы, притом немалые.
- ПРОЦЕСС ПРИЕМА готового дома БТИ чудовищно коррумпирован. Поводов придраться при желании можно найти великое множество: тут проводок не той марки, там у трубы диаметр не по ГОСТу, - говорит Алексей Пышкин, председатель советов некоммерческих партнерств "Главсоюз". - При этом малые и средние строительные предприятия удалены от бизнеса, а ведь у многих из них есть возможность удешевить строительный процесс за счет каких-то передовых технологий. Получается, что строят несколько крупных холдингов, у которых есть отработанные схемы работы с БТИ.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ - это первый шаг по уменьшению чиновничьего веса в строительстве, считают специалисты.
- САМОКОНТРОЛЬ и прозрачность - если сами строители будут нести ответственность перед потребителем, это будет намного эффективнее, чем административный контроль, - уверен Алексей Пышкин. - Один из инструментов - это формирование строительных саморегулируемых организаций, которое происходит сейчас в России.
ЭКСПЕРТ: Нужно стандартизовать систему подсчета площади
Площадь помещений - это существенный параметр объекта, все равно что адрес объекта.
В результате отмены инвентаризации от БТИ могут появиться судебные споры.
Если застройщики начнут замерять свои помещения по собственной схеме, встанет вопрос, как сравнивать разные площади.
Например, с человека взяли деньги за 87,8 кв. м., а он перемерил и получает 86,9 кв. м. Разница - почти 1 кв. м.
При стоимости квадрата в 100000 рублей, это существенный спор.
Необходимо стандартизовать структуру подсчета площади.
И если человек сомневается в правильности замера, то у него должна быть возможность обратиться к сторонним профессионалам. Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН
Ирина Загвоздина
Метро
Источник: kadis.ruАвтор: PRAXIS |