|
19 марта, 2009 (четверг, 00:08) В Петербурге началась приватизация ранее арендованных площадей
Санкт-Петербург. Долгое время вокруг закона , позволяющего представителям малого и среднего предпринимательства выкупать арендуемые ими помещения, находящиеся в собственности города, шла бурная общественная дискуссия (в том числе и на страницах нашей газеты). Напомним, что на федеральном уровне закон , разрешающий подобные процедуры, был принят еще летом прошлого года. А вот петербургский региональный вариант подписан губернатором в начале декабря и вступил в силу с 1 января 2009 года. Однако очереди на выкуп помещений пока не выстроились...
В нашем городе максимальная площадь помещений, подлежащих выкупу, составляет 500 квадратных метров. Как сообщила пресс-служба петербургского комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ), в Петербурге есть около 3,5 тыс. объектов коммерческой недвижимости, которые могут быть приобретены у государства. Причем предприниматель, желающий приобрести недвижимое имущество, «должен обладать преимущественным правом на это». При выкупе можно воспользоваться рассрочкой платежей на два года. Однако налог на добавленную стоимость (18%) к цене помещения и вознаграждение городскому Фонду имущества в размере 1,5% от сделки нужно будет заплатить сразу.
Срок временного владения или пользования должен составлять не менее трех лет на дату вступления в силу федерального закона (на 5 августа 2008 года). За тот срок, который предприниматель арендует объект, ни разу не должна быть зафиксирована задолженность по арендной плате. Кроме того, каждый субъект Федерации составил список тех помещений, которые не подлежат продаже и могут предоставляться бизнесменам только во временное владение. Таких объектов недвижимости в Петербурге набралось немногим более 2,5 тысячи.
Коммерсант, желающий купить арендуемое им помещение, должен подать заявление в районное агентство КУГИ. С этого момента начинается длительный процесс, в ходе которого проверяется соответствие объекта законным требованиям, наличие преимущественного права у предпринимателя. Затем (если первые два этапа пройдены) проверяют документы кадастрового и технического учета. Далее производится оценка помещения, снова проверяется наличие или отсутствие задолженности у арендатора, и в итоге счастливый предприниматель, достигший финиша, заключает договор о вступлении в права собственника с петербургским Фондом имущества.
Бюрократическая процедура крайне громоздкая и может занимать несколько месяцев. Впрочем, законом определены максимальные сроки рассмотрения тех или иных документов в различных городских инстанциях. Полностью ознакомиться с примерной формой заявления и наглядной схемой, по которой нужно действовать при выкупе помещений, можно на официальном сайте КУГИ. Кроме того, при Фонде имущества работает «горячая линия», ее телефон 777-27-27.
Недавно в некоторых городских СМИ появились сообщения о том, что процесс приватизации помещений приостановлен из-за того, что прокуратура Петербурга не согласна с тем, что фактически монопольное право на оценку помещений закреплено за Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН). Прокуратура считает, что к оценке стоит привлекать также и частные компании. Тем более что ГУИОН может, по мнению прокуроров, и не справиться с потоком клиентов – тогда возникнут очереди... О стоимости самой процедуры оценки предпринимателям, впрочем, беспокоиться не стоит, так как эти расходы возложены на государство.
Сейчас закон о приватизации госимущества отправлен на доработку в Законодательное собрание Санкт-Петербурга, однако заявки бизнесменов продолжают приниматься и рассматриваться в установленные законом сроки. Как утверждают в КУГИ, речь идет «всего лишь о юридической формулировке», поскольку о допущении частников к оценке объектов говорить пока рано.
Данные о количестве бизнесменов, пожелавших выкупить арендуемые ими помещения, разнятся: разные источники сообщали то о 50, то о 150 заявках. Однако в пресс-службе КУГИ нам сообщили уже о 248 принятых заявках (по состоянию на 13 марта 2009 года). Для справки: всего в Петербурге зарегистрировано около 200 тыс. субъектов малого и среднего бизнеса, и 17 тыс. из них имеют договоры аренды госимущества.
Буквально со дня на день должен быть произведен первый перевод денег в пользу Фонда имущества от предпринимателя, имеющего на руках договор о купле-продаже арендуемого им помещения. Стоит отметить, что в итоге всей вышеописанной бюрократической процедуры объект на углу Малой Морской улицы и Невского проспекта был оценен почти в два раза выше рыночной стоимости – в 38 млн рублей. То, что такие средства найдутся далеко не у всякого малого предпринимателя, уже другой вопрос...
Как утверждают эксперты, закон можно признать работающим, если им смогут успешно воспользоваться хотя бы несколько сотен предпринимателей. Сегодня речь пока идет о единицах. Хотя специалисты КУГИ утверждают, что это только начало.
Андрей Чепелев
Санкт-Петербургские Ведомости
Источник: kadis.ruАвтор: PRAXIS |
|
|
|