24 октября, 2008 (пятница, 00:14) «Как узаконить свои права на «жилые» метры с помощью приватизации?»
«В наше бездефицитное, но отнюдь не легкое время, человеку по-прежнему нужно общаться с другими людьми, удовлетворять потребности в еде-питье, воспитывать детей, зарабатывать деньги и каким-то образом обеспечивать такое же светлое будущее своим потомкам. Делать все это гораздо удобнее, когда человеку есть, где жить, и когда он абсолютно уверен в том, что в один прекрасный момент не лишится своего угла. Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, желательно иметь в собственности квартиру, а не жить в ней на птичьих правах. Между тем каждому под силу узаконить свои права на «жилые» метры с помощью приватизации.
Понятие приватизации уже настолько на слуху, что, казалось бы, все должны давным-давно воспользоваться данным государством правом сделать наемное жилье собственным и приватизировать, наконец, свои квартиры. Однако на практике многие еще думают и чего-то ждут, а некоторые просто не задумываются или не знают, что для этого нужно сделать. Напоминаем, рассказываем.
Во-первых, еще раз: любые операции с недвижимостью, будь то дарение, завещание, продажа и так далее, возможны лишь при наличии у вас документа, указывающего, что именно вы имеете право собственности на этот объект. Кроме того, после приватизации квартиры у лиц, на которых оформлено право собственности, появляется больше гарантий. В частности, после приватизации квартиры никто не имеет права выселить оттуда собственников жилья в случае неуплаты сборов за содержание и ремонт жилого дома и так далее. Таким образом, отказываясь от приватизации квартиры, учтите: вы не сможете ее ни продать, ни заложить, ни передать по наследству, ни даже быть уверенным, что у вас ее не отберут за долги: эта квартира принадлежит государству, а вы ее фактически снимаете. Свидетельством того, что вы проживаете в квартире на условиях социального найма, является ордер.
Ситуация, правда, поправима: согласно действующему законодательству, городское жилье пермяки могут бесплатно приватизировать до 1 марта 2010 года. После этого, как утверждено законодательно, желающим приобрести недвижимость в собственность придется платить государству от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. Эти деньги, по сути, будут являться своеобразной компенсацией государству. По мнению начальника управления ЖКХ администрации Перми Фаины Минх, это правильно: «Когда государство отдает квартиру в собственность, оно так или иначе лишается достаточно дорогостоящего имущества. И то, что гражданин получает ее в собственность за половину реальной цены, уже само по себе выгодно для жильца». Кстати сказать, право на получение собственности бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилого фонда имеет любой гражданин России всего один раз.
Таким образом, надо успевать. Тем более, что приватизировать квартиру – значит оформлять необходимые документы на право собственности, а в силу бюрократической сущности нашей системы это занимает не так уж мало времени. Будьте готовы к тому, что весь процесс оформления документов на приватизацию квартиры в связи со сложностью и массой проверок и операций займет у вас не меньше двух месяцев. Поэтому даже в случае острой необходимости сделать это дело быстро не получится. Кстати, участвовать в приватизации могут только прописанные в квартире люди.
Сначала вам придется найти ордер, на основании которого вы проживаете в квартире. Затем – сделать копии паспорта всех лиц, которые будут участвовать в приватизации. Наконец, потребуется техпаспорт на квартиру. «Со всем этим и со всеми, кто участвует в процессе перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, вы приходите в Федеральное Бюро Технической Инвентаризации (БТИ – их отделений в городе несколько), где пишете заявление на приватизацию, – рассказала специалист отдела договоров федерального БТИ по Пермскому краю Юлия Килина. – За услуги БТИ платите 1694 рубля, после чего получаете на руки подготовленную документацию, которую затем несете в Регистрационную палату». При необходимости за умеренную доплату БТИ, кстати, может и ускорить процесс подготовки документов, сократив его до 1-3 дней. В Регпалате дело идет не так быстро, однако именно здесь за пару десятков дней созреют до выдачи вам свидетельства о праве собственности на квартиру. Кстати, по словам госпожи Килиной, на данный момент слово «приватизация» уже практически не используется специалистами – тот же процесс теперь принято называть «регистрацией права собственности».
К слову сказать, приватизировать квартиру можно в один из двух видов собственности – совместную и долевую в зависимости от ваших взаимоотношений с другим собственником. По данным сайта Рrivatizaciya.ru, приватизировать жилье в общую совместную собственность могут только супруги. В этом случае распоряжение квартирой осуществляется, согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, только по согласию всех участников. Но в случае обращения взыскания кредитором на долю оного из супругов в общем имуществе обязательно производится раздел этого имущества на доли – так гласит Семейный кодекс. То же самое происходит, если один из супругов умирает, а второй наследует его имущество.
При общей долевой собственности квартира попросту делится на доли в зависимости от числа участников приватизации. Владелец доли вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать и так далее, предварительно сообщив о своем намерении другим долевладельцам. При этом, если один из совладельцев квартиры желает выкупить его долю, он имеет на это преимущественное перед другими желающими право.
Отдельно и еще раз стоит поговорить о тех нюансах процесса приватизации, которые связаны с правом каждого гражданина получить право собственности на муниципальную квартиру. Тут возможны разного рода варианты, позволяющие сэкономить право приватизации, скажем, для члена семьи, которому недавно исполнилось 18 лет. Дело в том, что несовершеннолетнему обязательно участвовать в приватизации при условии, что он прописан в квартире, – таким образом государство снабжает его хотя бы какой-то недвижимой собственностью, а вот совершеннолетний вправе написать отказ от участия в приватизации. Тогда квартира может стать собственностью его родителей, зато он при этом сохранит право в будущем сделать еще одну квартиру по-настоящему своей. Отказ от участия в процессе оформляется у любого нотариуса на территории РФ, а также за рубежом в любом посольстве или консульстве, где есть человек, выполняющий обязанности нотариуса. Кстати, несовершеннолетнего тоже можно «спасти» от участия в сделке: для этого его можно прописать по другому адресу.
Какие еще плюсы есть у приватизации? Налицо еще как минимум один, он касается такого форс-мажора, как попадание дома с приватизированной квартирой под снос. В случае с неприватизированной квартирой вам полагается 18 квадратных метров общей площади жилья на одного человека. Если приватизируете квартиру – получите такой же метраж либо больший с доплатой. Также отметим важный нюанс: приватизацию можно оформлять также и по доверенности, однако последняя должна быть заверена нотариально.
Отмечу, что в последний год благодаря усилиям пермских правозащитников в столице Прикамья стало возможным приватизировать комнату в общежитии. Для этого, как сообщили в местном Фонде содействия ТСЖ, который уже больше года отстаивает права жильцов городских общежитий в судах, необходимо подать заявление, подписанное обитателями квартиры или комнаты от 14 лет и старше, в районную администрацию. Также нужно предоставить справку о составе семьи; документ о том, что граждане в приватизации жилых помещений ранее не участвовали; план, экспликацию и оценку жилого помещения, оформленную органом технической инвентаризации (иначе говоря, техпаспорт, который заказывается районной администрацией в ГУП «ЦТИ»). Добавьте сюда выписку из финансово-лицевого счета и договор социального найма или иной документ, подтверждающий право пользования жилым помещением. Затем вопрос о приватизации в течение двух месяцев со дня подачи документов решается в районной администрации.
Поднимать панику по поводу приватизации жилья не стоит тем, кто приобрел квартиру на первичном рынке в последние годы. Это жилье продается в основном уже сразу с правом собственности на него, никакого социального найма здесь нет и в помине. Большинства приватизация все-таки касается: в Перми очень много старых домов и наследников «хрущевок» и «брежневок».
Как бы то ни было, приватизировать квартиру – ваше право, а не обязанность. Тем не менее, специалисты настойчиво твердят: успевайте сейчас, иначе потом, за несколько месяцев до окончания срока, все будет не так просто: как минимум в БТИ и Регпалате появятся очереди. Поэтому, если решили приватизировать свое жилье, то не откладывайте это дело в дальний ящик».
Алена УСАЧЕВА
Наш комментарий
Аркадий Берещук, ИНТЕЛЛЕКТ-С, специально для «Kvartira59.ru»: «Жилье, полученное на условиях социального найма, больше связано с советским временем, чем с сегодняшним днем»
Аркадий Берещук, партнер, директор Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С Пермь, по просьбе журналиста прокомментировал сложившуюся ситуацию с получением квартир на условиях социального найма:
«Жилье, полученное на условиях социального найма, больше связано с советским временем, чем с сегодняшним днем – именно тогда квартиры предоставлялись в основном по ордеру, и лишь отдельные люди имели дома в собственности. Сейчас также существует очередь, участники которой, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут получить от государства квартиру в своеобразную долгосрочную аренду. Другое дело, что стоя в ней, добиться отдельной жилплощади очень трудно. Гораздо проще, если человек относится к категории льготников-инвалидов, ветеранов и так далее».
Материал подготовлен пресс-центром Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, mahneva@intellectpro.ru с использованием текстов с сайта «Kvartira59.ru»Автор: PRAXIS |