С 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, далее - закон). Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему.
Новый закон пока не отменяет действующие Закон о кадастре недвижимости и Закон о регистрации прав. Появится новый единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения, содержащиеся сейчас в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела.
В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.
Сократится срок учета и регистрации недвижимости.
Согласно новому закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
Бумажные свидетельства не будут выдаваться.
В связи с новшествами госрегистрация возникновения и перехода права будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством законом не предусмотрено.
Юрлицам не придется представлять устав.
Росреестр после вступления нового закона в силу будет самостоятельно запрашивать учредительные документы юрлиц, которые обращаются за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Впрочем, организация вправе будет подать такие документы по собственной инициативе (сейчас это чаще всего обязанность, а не право).
|
кандидат юридических наук, партнер юридической компании "Пепеляев Групп", профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕДВИЖИМОСТИ):
- Недвижимость как составная вещь. Концепция единого объекта недвижимости, отличие от принципа единства судьбы
- Права на недвижимость и необходимость их государственной регистрации
- Новеллы гражданского кодекса о недвижимом имуществе и государственной регистрации прав на него
- Принципы регистрационной системы (публичная достоверность, обязательность записи, открытость реестра, законность и проч.)
|
|
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
СИСТЕМА ВЕЩНЫХ ПРАВ в действующем законодательстве, ограничения и обременения (аренда, ипотека и др.)
РЕФОРМА ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ:
- Государственная регистрация вещных прав, по правилам 218–ФЗ
- Право застройки, право постоянного землевладения, право личного пользовладения, сервитуты и иные вещные права
- Проект Раздела Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права» и перспективы его принятия
|
|
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ
- Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав
- Оспаривание сведений, вносимых в ЕГРП и кадастр недвижимости, в том числе кадастровой стоимости
- Судебная практика об оспаривании сведений реестра прав и кадастра недвижимости
ЕДИНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, направленный на объединение положений законов о государственной регистрации прав и государственном кадастре недвижимости. Основные цели реформирования и ожидаемые результаты. |
|
