>> Место проведения:

Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (просп. Вернадского, 84 (м. «Юго-Западная»))

>> Вопросы программы:

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

РЕФОРМА ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ОБЪЕКТЫ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ (Подразел 3 Гражданского кодекса РФ)
• Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация прав на недвижимость
• Правовой режим помещений, незавершенного строительства
• Сложные (совокупные), неделимые вещи и имущественные комплексы
• Единая недвижимая вещь как имущественный комплекс
• Предприятие как объект гражданских прав

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО (ст. 8.1 ГК РФ):
• Статья 8.1 как базовый принцип государственной регистрации прав на имущество в гражданском законодательстве
• Соотношение правил о государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок
• Переходные положения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом

Скловский Константин Ильич

доктор юридических наук, адвокат

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, адвокат

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
в. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
б. сфера применения

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте

• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ

• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства

• Отказ от права на земельный участок

• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP

Приобретение прав на публичные земли для строительства: масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171–ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»"

Реформирование публичной собственности
• Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
• Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью

Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
• Замена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
• Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
• Уточнение способов образования участков из публичных земель

Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
• Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
• Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Новые способы приобретения прав на публичные земли
• Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
• Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
• Договор о комплексном освоении территории

Изменения в режиме использования публичных земель
• Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок

СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
• Объекты федерального, регионального и местного значения
• Функциональное зонирование

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
• Границы территориальных зон
• Границы зон с особыми условиями использования территории
• Классификатор видов разрешённого использования земельных участков

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
• Проекты планировки, проекты межевания, ГПЗУ
• Публичные слушания

РОЛЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ВОПРОСАХ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД И ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК

Щербаков Николай Борисович

преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

Деменькова Елена Васильевна

советник юстиции 2-го класса

ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Регистрация права на объект незавершенного строительства
• Порядок оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства
• Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка
• Сделки с объектами незавершенного строительства

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и государственная кадастровая оценка: изменения законодательства, подходы судебной практики:
• Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке: пересмотр в суде и комиссии: последовательный порядок, процессуальные особенности, стороны процесса, статус оценщика в процессе; правовые характеристики рыночной оценки для целей пересмотра кадастровой стоимости: дата, значение ограничений, обременений, оценка участков имущественных комплексов; экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости

• Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом, оплаты аренды

• Имущественная ответственность оценщика за вред (убытки)

Споры о границах земельных участков, согласование местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами, защита прав:

• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков
• Защита права собственности, иных вещных прав на ранее учтенный земельный участок. Образование земельных участков на основании решения суда

Ёрш Александра Владимировна

кандидат юридических наук, государственный советник юстиции 1-го класса

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

Особенности совершения сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа предприятия как ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга

Беляева Ольга Александровна

доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ

ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ
ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР КОНТРАГЕНТОВ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Егоров Андрей Владимирович

кандидат юридических наук, первый заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, главный редактор журнала «Арбитражная практика»

Практика рассмотрения споров о ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

Бевзенко Роман Сергеевич

кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
•Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.

Киндеева Елена Агзамовна

кандидат юридических наук, начальник юридической службы ОАО "Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ"

ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации
• обязательный характер государственной регистрации
• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")
• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ

ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)
СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:
• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др.
СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ:
• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:
• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ
ЗАКЛАДНАЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ

Бациев Виктор Валентинович

действительный государственный советник юстиции 3 класса, до 2014 г. – судья, председатель налогового состава, член Президиума ВАС РФ

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
• Определение налоговых последствий в зависимости от правовой природы договора;
• Налоговые споры по оспариванию правового статуса налогоплательщика;
• Определение правовой природы денежных средств, полученных по инвестиционному договору: налоговые последствия;
• Анализ отдельных положений инвестиционного договора в качестве источников налоговых рисков

Всего академических часов: 72