>> Вопросы семинара:

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP

Приобретение прав на публичные земли для строительства:
масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171–ФЗ от 23 июня 2014 г.

Реформирование публичной собственности
• Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
• Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью

Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
• Замена процедур+ы выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
• Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
• Уточнение способов образования участков из публичных земель

Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
• Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
• Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Новые способы приобретения прав на публичные земли
• Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
• Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
• Договор о комплексном освоении территории

Изменения в режиме использования публичных земель
• Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: основные новеллы законодательства:
• Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут

• Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки

• Права и обязанности собственников земельных участков

• Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель

• Условия и порядок отчуждения земельного участка. Купля/продажа, аренда

• Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

• Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель

Скловский Константин Ильич

доктор юридических наук, адвокат

ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности

ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников

• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, адвокат

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
в. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
б. сфера применения

Бевзенко Роман Сергеевич

кандидат юридических наук, профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Новая статья Гражданского кодекса РФ – статья 8.1 «Государственная регистрация прав на имущество»
и базовые принципы государственной регистрации прав на имущество в гражданском законодательстве

Щербаков Николай Борисович

преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ:
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
ДОГОВОРЫ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)

Витрянский Василий Владимирович

заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)

Особенности совершения сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа предприятия как ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Ёрш Александра Владимировна

кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, государственный советник юстиции 1-го класса

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке

ИПОТЕКА (ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ): обзор судебно-арбитражной практики
РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))

• Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога

Всего академических часов: 46
Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью