>> Вопросы семинара:

Подробный комментарий Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новые правила вступили в силу с 1 марта 2015 года

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP

Приобретение прав на публичные земли для строительства: масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171–ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»"

Реформирование публичной собственности
• Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
• Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью

Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
• Замена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
• Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
• Уточнение способов образования участков из публичных земель

Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
• Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
• Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения

Новые способы приобретения прав на публичные земли
• Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
• Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
• Договор о комплексном освоении территории

Изменения в режиме использования публичных земель
• Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ

• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте

• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ

• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства

• Отказ от права на земельный участок

• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков

Деменькова Елена Васильевна

советник юстиции 2-го класса

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и государственная кадастровая оценка: изменения законодательства, подходы судебной практики:
• Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке: пересмотр в суде и комиссии: последовательный порядок, процессуальные особенности, стороны процесса, статус оценщика в процессе; правовые характеристики рыночной оценки для целей пересмотра кадастровой стоимости: дата, значение ограничений, обременений, оценка участков имущественных комплексов; экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости

• Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом, оплаты аренды

• Имущественная ответственность оценщика за вред (убытки)

Споры о границах земельных участков, согласование местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами, защита прав:

• Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков
• Защита права собственности, иных вещных прав на ранее учтенный земельный участок. Образование земельных участков на основании решения суда

Всего академических часов: 20
Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью