Вопросы программы:
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
РЕФОРМА ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА (Подразел 3 Гражданского кодекса РФ)
• Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация прав на недвижимость
• Правовой режим помещений, незавершенного строительства
• Сложные (совокупные), неделимые вещи и имущественные комплексы
• Единая недвижимая вещь как имущественный комплекс
• Предприятие как объект гражданских прав
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО (ст. 8.1 ГК РФ):
• Статья 8.1 как базовый принцип государственной регистрации прав на имущество в гражданском законодательстве
• Соотношение правил о государственной регистрации и нотариальном удостоверении сделок
• Переходные положения о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом
Скловский Константин Ильич
доктор юридических наук, адвокат
ПРОБЛЕМЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
• Первоначальное приобретение права на недвижимость: проблемы создания для себя; добросовестное приобретение
• Производное приобретение права на недвижимость: роль передачи для возникновения права
• Правомочие и полномочие в механизме возникновения гражданских прав
• Сфера действия приобретательной давности
ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
• Владельческая защита законного и незаконного владельца
• Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
• Отношения незаконного владельца и собственника
• Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
• Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
• Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
• Защита владения от изъятия вещи в административном порядке
Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук, государственный советник юстиции 3 класса, LLM, магистр частного права
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
а. Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
б. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
в. Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
г. Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
а. Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
б. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
в. Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ИСКИ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
а. соотношение с виндикационным и негаторным иском
б. сфера применения
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
• Отказ от права на земельный участок
• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков
Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP
Приобретение прав на публичные земли для строительства: масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171–ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»"
Реформирование публичной собственности
• Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
• Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью
Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
• Замена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
• Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
• Уточнение способов образования участков из публичных земель
Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
• Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
• Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения
Новые способы приобретения прав на публичные земли
• Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
• Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
• Договор о комплексном освоении территории
Изменения в режиме использования публичных земель
• Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса
ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ:
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства
Поветкина Елена Леонидовна
главный консультант управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ, магистр частного права
Кадастровый учет земельных участков: гражданское право, межевание и споры о границах
• Кадастровый учет земельных участков и индивидуализация земельного участка для целей гражданского оборота: проблема ранее учтенных земельных участков в арбитражной практике. Защита права собственности, постоянного (бессрочного) пользования на ранее учтенный земельный участок, ранее учтенный земельный участок как предмет договора, уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке и регистрация прав на него
• Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков
• Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости
Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, процессуальные формы защиты и государственная кадастровая оценка
• Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке: пересмотр в суде и комиссии: последовательный порядок, процессуальные особенности, стороны процесса, статус оценщика в процессе; правовые характеристики рыночной оценки для целей пересмотра кадастровой стоимости: дата, значение ограничений, обременений, оценка участков имущественных комплексов; экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
• Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом, оплаты аренды
• Вопросы применения изменений в НК РФ об исчислении налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости (ОКСов)
• Имущественная ответственность оценщика за вред (убытки).
Правовое регулирование использования земли: арбитражная практика применения Градостроительного кодекса РФ
• Правовые акты регулирования использования земли как источник ограничений права собственности в публичном (общественном) интересе
• Особенности оспаривания в суде актов градостроительного регулирования: пределы полномочий суда при оспаривании, основания для признания незаконными
• «Вред от установления планов»: вопрос о компенсации убытков возникающих у собственников земельных участков в связи с изменением правового режима использования земли
• Применение ст. 36 Градостроительного кодекса РФ по аналогии: красные линии, категории земель, в том числе при решении вопроса о приватизации земельных участков
• Арбитражная практика по градостроительным аспектам предоставления участков для строительства и «инвестиционных контрактов» с субъектами публичной власти
• Территориальное регулирование и гражданско-правовой договор: изменение разрешенного использования земельных участков в рамках договора аренды, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)
Ёрш Александра Владимировна
кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, государственный советник юстиции 1-го класса
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков
Витрянский Василий Владимирович
заслуженный юрист России, доктор юридических наук, профессор, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ (в отставке)
Особенности совершения сделок КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа предприятия как ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции РФ 2 класса
СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ДОГОВОРОВ ПО ПОВОДУ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ
• Комментарий постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 г.
Егоров Андрей Владимирович
кандидат юридических наук, первый заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, главный редактор журнала «Арбитражная практика»
Практика рассмотрения споров о ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
Пискунова Марианна Гирфановна
кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации
• обязательный характер государственной регистрации
• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")
• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
Киндеева Елена Агзамовна
кандидат юридических наук, начальник юридической службы ОАО "Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ"
ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ
Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
РЕФОРМА ЗАЛОГОВОГО ПРАВА (Новеллы Главы 23 ГК РФ (§ 3))
• Основные новеллы регулирования залога как вещного права и отношений сторон договора залога
ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)
СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:
• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др.
СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ:
• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:
• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ
ЗАКЛАДНАЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ
Беляева Ольга Александровна
кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ
ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР КОНТРАГЕНТОВ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Меньшенин Павел Александрович
кандидат юридических наук, юрист коллегии адвокатов «Делькредере», советник юстиции 3 класса
НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ
• случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
• соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание
• реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом)
• возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ
• предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы
• право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта
• реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве
Всего академических часов: 72
|
