Вопросы семинара:
Подробный комментарий Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новые правила вступают в силу с 1 марта 2015 года
Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP
Приобретение прав на публичные земли для строительства: масштабные изменения земельного законодательства в соответствии с 171–ФЗ от 23 июня 2014 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»"
Реформирование публичной собственности
• Новые основания передачи земельных участков из федеральной собственности в муниципальную и региональную собственность
• Перераспределение полномочий по распоряжению неразграниченной государственной собственностью
Реформирование существующих способов приобретения прав на публичные земли
• Замена процедуры выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта
• Закрепление в законе общего правила распоряжения земельными участками, находящимися в публичной собственности, путем аукциона
• Уточнение способов образования участков из публичных земель
Реформирование специальных случаев приобретения прав на публичные земли
• Изменения в порядке предоставления земельных участков для недропользования
• Новые правила приобретения земельных участков под объектами незавершенного строительства
• Изменения в порядке предоставления земель сельскохозяйственного назначения
Новые способы приобретения прав на публичные земли
• Расширение сферы действия соглашений о перераспределении и о сервитуте
• Введение возможности использования публичных земельных участков без предоставления
• Договор о комплексном освоении территории
Изменения в режиме использования публичных земель
• Минимальные и максимальные сроки аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности
• Ужесточение регулирования аренды публичных земель, в частности, исключение преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
• Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
• Отказ от права на земельный участок
• Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков
Поветкина Елена Леонидовна
советник юстиции 2-го класса, магистр частного права
Кадастровый учет земельных участков: гражданское право, межевание и споры о границах
• Кадастровый учет земельных участков и индивидуализация земельного участка для целей гражданского оборота: проблема ранее учтенных земельных участков в арбитражной практике. Защита права собственности, постоянного (бессрочного) пользования на ранее учтенный земельный участок, ранее учтенный земельный участок как предмет договора, уточнение сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке и регистрация прав на него
• Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение спора о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка и иные межевые споры: пересечение, наложение границ земельных участков
• Судебная практика по вопросам исправления ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости
Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, процессуальные формы защиты и государственная кадастровая оценка
• Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке: пересмотр в суде и комиссии: последовательный порядок, процессуальные особенности, стороны процесса, статус оценщика в процессе; правовые характеристики рыночной оценки для целей пересмотра кадастровой стоимости: дата, значение ограничений, обременений, оценка участков имущественных комплексов; экспертиза по делам о пересмотре кадастровой стоимости
• Правовые последствия оспаривания /пересмотра кадастровой стоимости в сфере обложения земельным налогом, оплаты аренды
• Вопросы применения изменений в НК РФ об исчислении налоговой базы по налогу на имущество юридических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости (ОКСов)
• Имущественная ответственность оценщика за вред (убытки).
Правовое регулирование использования земли: арбитражная практика применения Градостроительного кодекса РФ
• Правовые акты регулирования использования земли как источник ограничений права собственности в публичном (общественном) интересе
• Особенности оспаривания в суде актов градостроительного регулирования: пределы полномочий суда при оспаривании, основания для признания незаконными
• «Вред от установления планов»: вопрос о компенсации убытков возникающих у собственников земельных участков в связи с изменением правового режима использования земли
• Применение ст. 36 Градостроительного кодекса РФ по аналогии: красные линии, категории земель, в том числе при решении вопроса о приватизации земельных участков
• Арбитражная практика по градостроительным аспектам предоставления участков для строительства и «инвестиционных контрактов» с субъектами публичной власти
• Территориальное регулирование и гражданско-правовой договор: изменение разрешенного использования земельных участков в рамках договора аренды, возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ)
Всего академических часов: 20
Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью
| 