Вопросы семинара
Сарбаш Сергей Васильевич
доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
• Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
• Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта
• Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
• Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту.
• Определение рисков инвестора и способы их минимизации
• Распределение долей инвесторов
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА В БУДУЩЕМ (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54)
ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ДОГОВОРАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПОСРЕДСТВОМ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:
правовой режим, квалификация, совершение сделок с объектами незавершенного строительства
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ
ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Маковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ИНВЕСТОРОВ:
• Законная и договорная ипотека на объекты незавершенного строительства, земельные участки,
завершенный объект. Залог прав по инвестиционным договорам
• Удержание. Способы обеспечения исполнения инвестиционных обязательств в строительстве
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
• Нарушение земельного законодательства
• Последствия самовольного строительства
• Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
• Способы признания права собственности на самовольную постройку
• Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
• Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика)
• Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен
• Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры
• Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
• Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления.
• Требования законодательства к форме договора.
• Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры).
ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ (НЕЗАКЛЮЧЕННОСТЬ)
• Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТАЕМЫХ ПРАВ:
• Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
• Объекты незавершенного строительства
• Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав
ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ: ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ И РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ
• Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка
Приходько Игорь Арсениевич
доктор юридических наук, адвокат
Практика разрешения судами общей юрисдикции споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости:
• Комментарий Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.)
• Вопросы процессуального права
• Рассмотрение требований о признании права собственности на объект долевого участия или долю в праве на объект незавершенного строительства
• Ответственность за нарушение договора участия в долевом строительстве
• Компенсация морального вреда
• Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве
• Рассмотрение иных споров, возникающих из договоров по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
Мифтахутдинов Рустем Тимурович
кандидат юридических наук, доцент Московского государственного юридического университета (МГЮА)
БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКОВ: новеллы законодательства о несостоятельности (банкротстве) в отношении застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства
Всего академических часов: 26
Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью
| 