|
>> Место проведения:
Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ (просп. Вернадского, 84 (м. «Юго-Западная»))
>> Вопросы семинара:
Попов Максим Валерьевич
кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP
ПОСЛЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ, ГРАЖДАНСКОМ, ЖИЛИЩНОМ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению и распоряжению земельными участками для строительства
• Комментарии к проектам внесения изменений в некоторые законодательные акты РФ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов.
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ И ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Порядок перевода земель из категории в категорию или отнесения земельных участков к той или иной категории земель
• Особенности предоставления, оборота и использования земельных участков из земель в зависимости от категории (сельскохозяйственных, лесных, и т. д.)
РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ РФ
• Градостроительное зонирование
• Правила землепользования и застройки, их соотношение с документами территориального планирования
• Особенности планировки территории под застройку; градостроительный план земельного участка
• Разрешение на строительство: определение, комплект документов, сроки выдачи, порядок продления разрешения, основания для отказа
• Ввод объектов в эксплуатацию
• Проблемы, возникающие при установлении охранных зон и пути их решения
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
• Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
• Аренда земельных участков, концессионные соглашения при строительстве линейных объектов
• Ипотека земельных участков
ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ
• Система государственного регулирования оборота недвижимости
• Технический учет зданий и сооружений
• Проблемы государственной регистрации прав в отношении линейных объектов
ПРАВА УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
• Нарушение земельного законодательства
• Последствия самовольного строительства
• Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
• Способы признания права собственности на самовольную постройку
• Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика
НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:
правовой режим, квалификация, совершение сделок с объектами незавершенного строительства
Поветкина Елена Леонидовна
главный консультант управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
• Кадастровый учет земельных участков и проблема индивидуализации земельного участка для целей гражданского оборота. Значение межевания в создании земельных участков. Ранее учтенные земельные участки
• Проблема согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Разрешение вопроса о согласовании границ земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка
• Проблемы арбитражной практики, связанные с установлением кадастровой стоимости земельных участков. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель. Проблема соотношения кадастровой и рыночной стоимости земельных участков. Пересмотр кадастровой стоимости в административном и судебном порядке
Маклаков Владимир Николаевич
вице-президент группы компаний "СтройСофт", почетный строитель России. Заместитель Генерального директора по науке НПФ "Центр экономики и ценообразования в строительстве"
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ СТОРОН
• Изменение статуса и ответственности участников инвестиционно-строительного проекта в связи с вступлением в силу с 01.01.2012 г. изменений в Градостроительный кодекс (ФЗ-337 от 28.11.2011 г.)
• Изменения 2011-2012 годов структуры технического регулирования. Перспективы изменения системы Технического регулирования в связи с вступлением России в Таможенный союз и ВТО. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р – актуализация более 20-ти Национальных Стандартов и Сводов Правил – реальное положение дел на настоящий момент. Закрепление в договорах подряда стандартов добровольного применения
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, государственный советник юстиции 1-го класса
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
• Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
• Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
• Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта
• Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
• Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту
• Определение рисков инвестора и способы их минимизации
• Распределение долей инвесторов
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА В БУДУЩЕМ (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. № 54)
ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ДОГОВОРАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. ПЕРЕМЕНА ЛИЦ В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ ПО ДОГОВОРАМ, ПРИМЕНЯЕМЫМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПОСРЕДСТВОМ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ И ПЕРЕВОДА ДОЛГА
ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
• Требования к регистрации договоров, уступки прав требований и прав собственности на объекты долевого строительства
• Переуступка прав по договору участия в долевом строительстве
• Регистрация прав на объект долевого строительства
• Регистрация прав на незавершенное строительство
Беляева Ольга Александровна
доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
Договоры в строительстве
• Общая характеристика договоров, сопровождающих строительную деятельность
• Проблемы юридической квалификации предмета договоров, не предусмотренных в Гражданском кодексе РФ
• Договор строительного подряда
• Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
• Договор поставки строительных материалов
• Применение договора возмездного оказания услуг в строительстве
• Характеристика договоров авторского надзора и технического надзора
• Анализ типичных спорных ситуаций с участием субподрядных организаций
Документальное оформление договорных отношений
• Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления
• Требования законодательства к форме договора
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий
• Преддоговорная работа. Проект договора и порядок его подготовки. Учет интересов сторон. Протокол о намерениях и протокол разногласий. Рамочный договор
Договор строительного подряда: Договорные условия (незаключенность)
• Существенные условия договора строительного подряда
• Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора
права и обязанности сторон
• Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика)
• Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ
• Применение исковой давности
• Изменение и расторжение договоров строительного подряда. Существенные изменения обстоятельств и форс-мажор. Односторонний отказ от исполнения договоров
ЦЕНА ПО ДОГОВОРУ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
• Договорная цена в гражданском и налоговом праве, налоговый контроль цены сделки (ст. 40 НК РФ) и обоснование применяемых цен
• Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, и других тенденций изменения рыночных цен
• Нормативно-правовые документы, регулирующие формирование сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта
• Сметная документация на строительство. Локальные и объектные сметы. Сводный сметный расчет
• Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения
• Спорные операции организаций в целях налогообложения: получение задатка, безвозмездное пользование имуществом, расчеты векселями и взаимозачетом и др.
• Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора
Сдача-приемка работ: порядок оформления
• Обязанности сторон, фиксация, документы, порядок подписания, полномочия лиц, осуществляющих приемку работ. Основные риски, возникающие при сдаче отдельных этапов работ (КС-2, КС-3), итогового результата работ
• Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ (КОНКУРСА, АУКЦИОНА)
Перспективы создания в 2013 году Федеральной контрактной системы
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
• Меры оперативного воздействия в ходе исполнения обязательств по договору
• Право на односторонний отказ от исполнения договора в случае его нарушения одной из сторон
• Обстоятельства, не зависящие от сторон
• Взыскание неустойки, убытков (реальный ущерб и упущенная выгода) при нарушении договорных обязательств
• Ответственность за неисполнение денежных обязательств
Всего академических часов: 32
Направление: Земельное право и сделки с недвижимостью
|
