|
>> Место проведения:
Гостиничный комплекс
"ИЗМАЙЛОВО" ТГК "Бета"
(Измайловское шоссе, д. 71-б (м. «Партизанская»))
>> Вопросы семинара:
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий
кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований
Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ОБОРОТ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
• Тенденции
развития земельного законодательства России
• Органы государственной власти и органы местного самоуправления,
уполномоченные за распоряжение публичными землями. Разграничение полномочий
• Предоставления земельных участков для строительства. Актуальные вопросы
проведения торгов. Проекты федеральных законов по вопросам предоставления
земельных участков для строительства
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Проект
федерального закона по вопросу изъятия земельных участков для государственных и
муниципальных нужд
• Предварительное согласование места размещения объекта. Градостроительное
регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила
землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной
документации на строительство
• Новые ограниченные вещные права на землю в свете нового ГК РФ (эмфитевзис или
право постоянного землевладения, право застройки и др.)
• Особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной
деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах. Сервитут (частный и
публичный). Возмещение убытков при ограничении прав собственников земельных
участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков,
вызванных установлением охранных зон и сервитутов
• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий.
Ограничения и запреты на оборот земельных участков
• Практические вопросы заключения, исполнения и расторжения сделок с земельными
участками (купля-продажа, внесение в уставной капитал, аренда и др.)
• Изменения в нормативном правовом регулировании отношений в сфере
землепользования (Федеральный закон от 12.12.2011 № 427-ФЗ, другие нормативные
правовые акты). Практика применения норм, касающихся оснований возникновения и
прекращения прав собственности на земельные участки
• Переоформление прав на земельные участки, на которых расположены здания,
строения, сооружения
• Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Оспаривание
кадастровой стоимости
• Административная ответственность за правонарушения, связанные с использованием
земельных участков и правами пользования на землю
Ёрш Александра Владимировна
кандидат юридических наук, помощник
заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ
АРЕНДА
НЕДВИЖИМОСТИ
Определенность недвижимого имущества как объекта аренды. Часть
помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды. Последствия
изменения предмета договора. Практика изменения размера арендной платы в
одностороннем порядке и чаще одного раза в год. Негативные последствия
реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры. Последствия
заключения договора аренды на уже обремененный объект недвижимости. Изменение
подхода суда к разрешению споров. Зависимость применяемого подхода от вида
объекта недвижимости. Практика расторжения договора аренды: основания, судебная
и внесудебная процедуры расторжения. Односторонний отказ от исполнения договора
аренды. Аренда земельных участков
Церковников Михаил Александрович
главный консультант управления частного
права Высшего Арбитражного Суда РФ, магистр частного права
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
ДОГОВОРЫ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД И
ДР.). Условия
признания инвестиционного договора непоименованным. Допустимость возникновения
права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора.
Купля-продажа будущей недвижимости. Комментарии к Постановлению Пленума ВАС РФ
№ 54 от 11.07.2011г. Бевзенко Роман Сергеевич
кандидат юридических наук, доцент,
начальник управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ. НОВОЕ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ
РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
• Понятие недвижимости и виды прав на недвижимость
• Отнесения вещей к категории недвижимости. Объект недвижимости (здание и сооружение)
и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
Спорные вопросы квалификации. Идентификация объекта недвижимости
• Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объект недвижимости
и ограничения, связанные с ними. Земельный участок и находящиеся на нем здания
и сооружения, как единый объект недвижимости. Понятие сложного единого объекта
по Гражданскому кодексу РФ
• Вещные права на недвижимость. Основания возникновения вещных прав на
недвижимость. Новое в возникновении прав собственности в силу приобретательной
давности. Введения новых ограниченных вещных прав в рамках ГК РФ (право на
приобретение объекта недвижимости в будущем, право вещных выдач и др.)
• Право долевой собственности (формирование, режим пользования, выдел долей,
распоряжение долей и др.)
• Помещение как объект гражданских прав
• Владение недвижимостью в свете реформы ГК РФ
Щербаков Николай Борисович
преподаватель, научный сотрудник кафедры
гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов,
государственный советник юстиции 1-го класса
ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ИНЫЕ СДЕЛКИ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
• Порядок заключения и оформления договоры. Переход права
собственности на указанное имущество. Особые условия договора
• Понятие имущественного комплекса в законодательстве и правовой режим объектов
в его составе
• Переход прав на землю при отчуждении находящихся на нем зданий и сооружений
• Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от
исполнения договора
• Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя
недвижимости при нарушении договора покупателем
НЕЗАВЕРШЕННОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО:
правовой режим, квалификация, совершение сделок с объектами
незавершенного строительства
Пискунова Марианна Гирфановна
кандидат технических наук, доцент кафедры
управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы
приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
• Правовое регулирование и порядок
государственной регистрации прав, перехода прав, сделок и обременений, в том
числе и сервитута
• Основные характеристики объекта для целей регистрации. Анализ технической
информации на объект, последствия несоответствия учетных параметров
недвижимости правоустанавливающим документам
• Проверка законности сделки и документы, необходимые для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Оформление прав на земельный участок при приобретении здания. Изъятие
земельных участков
• Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества, в том
числе построенные с привлечением средств третьих лиц (инвесторов, дольщиков)
- новый порядок установления и согласования местоположения границ земельного
участка, постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и
государственной регистрации прав на земельный участок;
- новый порядок технической инвентаризации и кадастрового учета зданий,
строений и сооружений как вновь созданных объектов недвижимого имущества и
государственной регистрации прав на них
• Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного
строительства и сделок с такими объектами
• Требования к документам, представляемым для регистрации прав на объект
незавершенного строительства
• Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов
государственной регистрации недвижимости
• Анализ судебно-арбитражной практики по вопросам государственной регистрации.
Регистрационные действия на основе судебных актов
Ерохова Мария Андреевна
кандидат юридических наук, советник
управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• Виндикационный иск: Предмет, условия
удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством
виндикационного иска. Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений
имущества при виндикации. Соотношение требований из неосновательного обогащения
и требований виндикации. Виндикация и применение последствий недействительности
сделок
• Негаторный иск: Лица, права которых могут быть защищены посредством
негаторного иска. Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение
негаторного и виндикационного исков. Виндикационный и негаторный иски в
отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• Иски о признании права собственности: соотношение с виндикационным и негаторным
иском, сфера применения
Всего
академических часов: 24
Направление: Земельное право и
сделки с недвижимостью
|
