Основная цель этого семинара – формирование представления по составлению и заключению договора аренды для минимизации проблем с контрагентом на этапе реализации этого договора, решение основных проблем, возникших при заключении и исполнении договоров аренды нежилых помещений.

ШЛЯКОВА Инна Юрьевна - руководитель отдела правовой защиты недвижимости Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С,

ЛАТЫЕВ Александр Николаевич – ведущий юрист отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, к.ю.н., доцент кафедры предпринимательского права УрГЮА,

АНУФРИЕВ Андрей Аркадьевич - судья Арбитражного суда Свердловской области,председатель 12-го состава

В программе:

1. Понятие и виды аренды недвижимого имущества: отграничение аренды от сходных договоров на использование составных частей недвижимости; особенности заключения предварительных договоров об аренде будущих объектов; аренда с правом выкупа.
2. Объекты аренды:объекты недвижимости, которые могут передаваться в аренду; возможности использования жилых помещений в целях, не связанных с проживанием граждан; момент, с которого объект может считаться недвижимостью и с которого возможна его передача в аренду; последствия аренды помещений в зданиях, не введенных в эксплуатацию; правовой режим пользования частью объекта недвижимости; специфика аренды помещений в МКД и нежилых зданиях со множественностью собственников; разрешение земельных вопросов при аренде зданий и сооружений.
3. Субъекты аренды:право на передачу имущества в аренду; множественность собственников арендуемого объекта; аренда государственного и муниципального имущества; субаренда и перенаем; сохранение аренды при смене собственника.
4. Порядок заключения и регистрации договора аренды: содержание договора аренды: существенные и произвольные условия, форма договора, последствия ее несоблюдения, регистрация договора; вступление договора в силу.
5. Финансовая составляющая аренды: порядок определения арендной платы, определение арендной платы в соответствии с нормативными актами, формы арендных платежей, периодичность внесения арендных платежей, изменение арендной платы в одностороннем и договорном порядке, коммунальные платежи при аренде помещений
6. Передача имущества в аренду и его возврата: защита интересов арендатора при непередаче помещения в аренду, порядок передачи имущества, акты приема-передачи, инвентаризация арендуемого имущества, порядок возврата имущества, порядок действий при «выселении» арендатора
7. Пользование арендованным имуществом: цели использования помещений, использование помещений в нарушение, правила поведения в офисных, складских, производственных центрах, на парковках, пропускной режим и режим использования общего имущества, текущий и капитальный ремонт помещения, правовой режим улучшений используемого имущества, гибель, порча помещения и основания для расторжения договора аренды, защита прав арендатора и арендодателя от посягательств со стороны контрагента и третьих лиц
8. Сроки аренды, прекращение действия договора:определение сроков аренды, последствия истечения сроков аренды, пролонгация договора, перезаключение договора на новый срок, преимущественное право на заключение договора на новый срок, прекращение договора при выкупе имущества, последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников, порядок расторжения бессрочного договора аренды, основания и порядок досрочного расторжения договора, отказа от договора аренды.
9. Судебно-арбитражная практика по вопросам аренды.

Просим высылать Ваши вопросы к консультантам по e-mailpravo_br@ocbr.ru, факсу (343) 217-82-01.

Стоимость участия 4600 руб. (НДС не предусмотрен). В стоимость входят комплект методических материалов, обед, кофе-паузы. Место проведения: ул. Мамина-Сибиряка, 38. Регистрация с 9.30. Начало в 10.00. Окончание в 18.00