10 ошибок при оформлении договора купли-продажи коммерческой недвижимости и как их избежать

Сделки с коммерческой недвижимостью требуют особой точности. Ошибки в договоре купли-продажи могут привести к отказу в регистрации, финансовым потерям и длительным спорам. В статье разберем самые распространенные проблемы и подскажем, как их избежать.

Несоблюдение формы договора

Для сделок с недвижимостью обязательна письменная форма, а в ряде случаев — нотариальное оформление, например, при продаже долей. Перед подписанием уточните, требуется ли нотариус, и подготовьте нужные документы.

Неполные реквизиты сторон

Ошибки в информации об участниках сделки делают договор уязвимым. Проверяйте паспортные данные, ИНН, ОГРН, а также документы, на основании которых представитель подписывает договор — устав, приказ о назначении или доверенность.

Неопределенный предмет сделки

Без точного описания объекта — адреса, площади, кадастрового номера — договор могут признать недействительным. Перепроверьте данные по выписке из ЕГРН и укажите их в тексте без сокращений.

Расплывчатые формулировки

Фразы вроде «в разумный срок» или «после выставления счета» создают риски спора. Фиксируйте конкретные сроки, даты и действия каждой стороны.

Отсутствие оснований для расторжения

Если порядок расторжения не определен, сделать это можно будет только через суд и при доказательстве существенных нарушений. Пропишите в договоре, при каких обстоятельствах стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств.

Неурегулированный порядок передачи и расчетов

Отсутствие четкого порядка приемки и оплаты приводит к разногласиям. Укажите, кто и когда подписывает акт, и какие документы подтверждают оплату.

Отсутствие ограничения ответственности

Если стороны не прописали, какие убытки и как рассчитываются, по закону можно взыскать как реальный ущерб, так и упущенную выгоду. Чтобы снизить риски, укажите параметры и порядок расчета убытков.

Ошибки в цене и НДС

Если не прописать, включает ли цена НДС, суд сочтет, что налог уже заложен. Отдельно оговорите состав цены и порядок расчетов по НДС.

Игнорирование обременений

Если проводить сделку, не учитывая особенности продажи недвижимости с обременением — залогом, арестом или арендой, — регистрацию могут приостановить, а сам договор оспорить. Перед заключением соглашения уточните статус объекта в ЕГРН и получите согласие всех лиц, чьи права затрагивает продажа.

Отсутствие юридического сопровождения

Самостоятельное оформление часто оборачивается ошибками и финансовыми рисками. Привлеките юриста https://ytc.legal/nedvizhimost: он проверит объект, подготовит договор и защитит ваши интересы.