В июле 2016 г. Президент РФ подписал ряд федеральных законов, совершенствующих земельное и градостроительное законодательство в части распоряжения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, а также регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий.
кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА СВОБОДНЫЕ ПУБЛИЧНЫЕ ЗЕМЛИ
Изменения в части распоряжения участками из неразграниченной государственной собственности.
Предоставление земельных участков на торгах и без торгов.
«Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков.
Использование земель и земельных участков без предоставления и сервитута.
Перераспределение земель.
Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка.
ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ
Подготовка градостроительной документации как необходимая предпосылка приобретения прав на публичные земельные участки и получения разрешительной документации на строительство линейных объектов.
Особенности образования земельных участков для целей строительства линейных объектов.
Сравнительный анализ способов приобретения прав на публичные земельные участки (аренда, сервитут, использование без предоставления и сервитута) применительно к линейным объектам.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ПУБЛИЧНЫЕ ЗЕМЛИ В РАМКАХ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ. МАСШТАБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ 2017 г.
Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей недвижимости. Новые возможности для развития смежной территории.
Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления. Новые возможности для властей и новые вызовы для правообладателей недвижимого имущества.
Документация по планировке территории и разрешительная документация на строительство.
Дальнейшие изменения земельного и градостроительного законодательства.
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.
Новеллы Гражданского и Земельного кодексов РФ о недвижимом имуществе
Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Новое определение понятия земельного участка. Образование, разделение, объединение, перераспределение земельных участков.
Земельный участок как объект прав. Права на земельные участки. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка.
Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Сервитуты.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.
Основные изменения в регулировании оборота земельных участков, внесенные федеральным законом № 171-ФЗ
Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте.
Выкуп земельного участка из публичной собственности. Определение цены выкупа земельного участка. Сервитуты в отношении публичных земель. Основные изменения в регулировании сервитутов, введенные 171-ФЗ.
Принудительное изъятие земельных участков, основные новеллы законодательства.
Постановка на кадастровый учет земельного участка, ранее учтенные земельные участки. Положения ФЗ о государственной регистрации недвижимости, вступающего в силу с 01.01.2017 г. в части кадастрового учета и объединения информационных систем ГКН и ЕГРП.
Основания приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Новый механизм обжалования решений органа кадастрового учета в досудебном порядке с 01.12.2016 г.: круг лиц, имеющих право на обжалование; сроки и порядок обжалования; основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании (Закон № 452-ФЗ от 30.12.2015 г.).
Исправление ошибок в ГКН, в том числе на основании решения суда.
Снятие с кадастрового учета и аннулирование временных сведений о земельном участке.
Подходы судебной практики к рассмотрению споров об оспаривании решений органа кадастрового учета.
СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Понятие и виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки.
Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами.
Надлежащие средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: новые принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов ГКО. Новая классификация ошибок, допущенных при проведении ГКО (технические и методологические; единичные и системные) и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Проведение ГКО в переходный период.
Положения ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение ГКО. Применение КС по состоянию на 01.01.2014 г., условия, последствия применения КС с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г.
Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28.
