доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ПРАВА ИНВЕСТОРОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ
ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Сервитут, права смежных землепользователей; права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок
ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ НА НИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
доктор юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РФ. Обзор изменений в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», вступающих в действие с 1 января 2017 г. (304-ФЗ от 03.07.2016 г.)
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ДОГОВОРЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Правовая природа инвестиционного контракта. Существенные условия, порядок и условия заключения, возможность уступки прав по контракту
Типизация инвестиционных договоров: купля-продажа, строительный подряд, смешанный договор (продажа + подряд), совместная деятельность или непоименованный договор
Определение рисков инвестора и способы их минимизации
Распределение долей инвесторов
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: КРИТЕРИИ ВЫБОРА ВИДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
Способы защиты прав дольщика
Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство
Ответственность за нарушение условий договора долевого участия. Неустойка за просрочку в передаче объекта долевого строительства
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА В БУДУЩЕМ (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54)
ПЕРЕДАЧА ПРАВ ПО ДОГОВОРАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносов, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса
ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
Нарушение земельного законодательства
Последствия самовольного строительства
Оформление и приобретение прав на самовольную постройку
Способы признания права собственности на самовольную постройку
Споры о самовольных постройках, судебно-арбитражная практика
доктор юридических наук, ведущий научный сотрудник отдела гражданского законодательства и процесса, заведующая кафедрой частноправовых дисциплин Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ
ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
Виды документов, оформляющих договорные отношения, их назначение и правила составления. Требования законодательства к форме договора. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, предварительные договоры). Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с использованием предварительных договоров в строительной деятельности
ДОГОВОРНЫЕ УСЛОВИЯ
Существенные условия договора строительного подряда. Обзор судебно-арбитражной практики по спорам о несогласованных (неверно согласованных) существенных условиях договора
ТЕНДЕРНЫЙ ОТБОР КОНТРАГЕНТОВ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
Особенности заключения договора по результатам торгов (включая специфику государственных заказов). Обобщение судебно-арбитражной практики по спорам о признании торгов недействительными. Анализ конкретных ситуаций исполнения договоров строительного подряда с организациями, отобранными на конкурсной основе
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Способы обеспечения прав заказчика (законодательство и практика). Цена договора и порядок расчетов. Установление условий о цене с учетом инфляции, удорожания материалов, рабочей силы и других тенденций изменения рыночных цен. Обобщение «ценовых» споров в ходе исполнения договора. Основные подходы к расчетам с подрядчиками, законодательные ограничения, возможные споры. Гарантии качества работ, продолжительность «периода ответственности за дефекты», споры с подрядчиками в течение периода гарантированного качества работ. Применение исковой давности
СДАЧА-ПРИЕМКА РАБОТ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
Основные документы, правила подписания, законодательные ограничения. Судебно-арбитражная практика оспаривания оформления сдачи-приемки работ, оплаты работ по оформленным актам, полномочиям лиц, осуществившим приемку работ
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Сочетание мер ответственности с мерами «оперативного воздействия». Форс-мажорные обстоятельства. Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Проблемы расчета и взыскания убытков в форме упущенной выгоды. Практика взыскания, обобщение типичных судебных споров.
кандидат юридических наук, партнер юридической компании «Пепеляев Групп», профессор Российской школы частного права, действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТАЕМЫХ ПРАВ:
Введенные в эксплуатацию объекты недвижимости
Объекты незавершенного строительства
Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав
ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ СОЗДАНА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНА В БУДУЩЕМ (Пленум ВАС РФ № 54 от 11 июля 2011 г.)
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ПРАВ ИНВЕСТОРОВ:
Способы обеспечения прав инвесторов по Закону № 214-ФЗ и их соотношение
Договор поручительства (новые требования к договору поручительства)
Счета-эскроу (новый способ обеспечения)
Законная ипотека на имущество застройщика
Страхование ответственности застройщика
Специальный фонд для защиты прав инвесторов в случае банкротства застройщика
Использование законной и договорной ипотеки на объекты незавершенного строительства, земельные участки, завершенный объект при обеспечении прав инвесторов по иным инвестиционным договорам
ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ
Основные различия в подходах арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросам о правовой квалификации рассматриваемых договоров и об исках, доступных инвесторам.
Определение применимых правовых позиций высших судебных инстанций по этим вопросам, сформулированных ими до образования действующего Верховного Суда. Их соотношение с определениями судебных коллегий действующего ВС РФ.
Эволюция судебной практики разрешения споров, возникающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью и заключенных с участием публичных образований: правовая квалификация этих договоров в судебной практике с учетом постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 и Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ; типичные возражения государственных и муниципальных органов по искам инвесторов; практика разрешения судами требований инвесторов о признании права собственности на объект инвестиционной деятельности в исковом порядке и в рамках дела о банкротстве застройщика; подходы судебной практики относительно правовой природы взноса инвестора на социальную и инженерную инфраструктуру, об основаниях и условиях его возврата; об условиях прекращения договора по основанию истечения срока реализации инвестиционного проекта; о действительности инвестиционных договоров, заключенных без проведения торгов на право аренды земельного участка; о надлежащих способах защиты прав инвесторов.
Новое в практике Верховного Суда РФ об оспаривании актов государственных и муниципальных органов в общеисковом порядке в контексте инвестиционной деятельности.
Иски, доступные инвесторам, в условиях запрета на возмещение убытков при одностороннем расторжении договора государственным или муниципальным органом; трудности при определении надлежащего ответчика по искам к публично-правовым образованиям; средства защиты прав инвесторов компенсационного характера в контексте постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35, постановлений Пленума ВС РФ от 23.05.2015 г. № 25, от 24.03.2016 г. № 7.