С 1 января 2017 г., за исключением отдельных положений, вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, далее - закон). Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему.
Новый закон пока не отменяет действующие Закон о кадастре недвижимости и Закон о регистрации прав. Появится новый единый государственный реестр недвижимости, который объединит сведения, содержащиеся сейчас в кадастре недвижимости и ЕГРП. Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела.
В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет.
Сократится срок учета и регистрации недвижимости.
Согласно новому закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.
Бумажные свидетельства не будут выдаваться.
В связи с новшествами госрегистрация возникновения и перехода права будет подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством законом не предусмотрено.
Юрлицам не придется представлять устав.
Росреестр после вступления нового закона в силу будет самостоятельно запрашивать учредительные документы юрлиц, которые обращаются за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Впрочем, организация вправе будет подать такие документы по собственной инициативе (сейчас это чаще всего обязанность, а не право).
|
Mаковская Александра Александровна
кандидат юридических наук, судья Высшего Арбитражного Суда РФ в отставке
ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НЕДВИЖИМОСТИ):
-
Недвижимость как составная вещь. Концепция единого объекта недвижимости, отличие от принципа единства судьбы
-
Права на недвижимость и необходимость их государственной регистрации
-
Новеллы гражданского кодекса о недвижимом имуществе и государственной регистрации прав на него
-
Принципы регистрационной системы (публичная достоверность, обязательность записи, открытость реестра, законность и проч.)
СИСТЕМА ВЕЩНЫХ ПРАВ в действующем законодательстве, ограничения и обременения (аренда, ипотека и др.)
РЕФОРМА ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВЕЩНЫХ ПРАВАХ:
-
Государственная регистрация вещных прав, по правилам 218–ФЗ
-
Право застройки, право постоянного землевладения, право личного пользовладения, сервитуты и иные вещные права
-
Проект Раздела Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права» и перспективы его принятия |
|
Завьялов Алексей Александрович
доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМЫХ ВЕЩЕЙ
ЕДИНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ, направленный на объединение положений законов о государственной регистрации прав и государственном кадастре недвижимости. Основные цели реформирования и ожидаемые результаты. |
|
Гультяев Константин Сергеевич
начальник отдела гражданского законодательства Департамента экономического законодательства Министерства юстиции РФ
ОСНОВНЫЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ, СДЕЛОК, ПЕРЕХОДА ПРАВ И ОБРЕМЕНЕНИЙ В СВЕТЕ НОВОГО ЗАКОНА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
-
Концепция объединения процедур кадастрового учёта и государственной регистрации.
-
Соотношение кадастрового учёта и государственной регистрации.
-
Анализ основных случаев отказа в регистрации.
-
Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости. |
|
Деменькова Елена Васильевна
советник юстиции 2-го класса
НОВОЕ В КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ В СВЕТЕ ПОЛОЖЕНИЙ ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
-
Осуществление кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав, основания кадастрового учета, лица, обращающиеся с заявлением, объекты, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, кадастровый учет части, снятие с кадастрового учета.
-
Основания приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета. Обжалование решений органа регистрации в досудебном и судебном порядке: круг лиц, имеющих право на обжалование; сроки и порядок обжалования; основания для удовлетворения или отказа заявления об обжаловании. Последствия оспаривания. Подходы судебной практики к рассмотрению споров об оспаривании решений органа кадастрового учета.
-
Исправление реестровых ошибок, в том числе на основании решения суда.
-
Особенности осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, в том числе при уточнении границ земельных участков. Споры о границах земельных участков.
-
Переходные положения ФЗ о регистрации о временных сведениях ГКН.
ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
-
Положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: новые принципы и порядок проведения ГКО, определение кадастровой стоимости, применение новых результатов ГКО. Новая классификация ошибок, допущенных при проведении ГКО (технические и методологические; единичные и системные) и порядок их исправления. Новые положения о рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости. Проведение ГКО в переходный период.
-
Положения ФЗ от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ, приостанавливающие проведение ГКО. Применение КС по состоянию на 01.01.2014 г., условия, последствия применения КС с 01.01.2017 г. по 01.01.2020 г.
-
Рассмотрение споров о кадастровой стоимости, постановление Пленума ВС РФ от 30.06.2015 г. № 28. |
|
