Витрянский Василий Владимирович

доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, заместитель Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ

Скловский Константин Ильич

доктор юридических наук, адвокат

Беляева Ольга Александровна

кандидат юридических наук, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ, доцент Академии народного хозяйства при Правительстве РФ

Егоров Андрей Владимирович

кандидат юридических наук, заместитель руководителя аппарата - администратора Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Ерохова Мария Андреевна

кандидат юридических наук, советник управления частного права Высшего Арбитражного Суда РФ

Ёрш Александра Владимировна

кандидат юридических наук, помощник заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ

Завьялов Алексей Александрович

доктор экономических наук, заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Лащёнов Алексей Васильевич

кандидат юридических наук, помощник руководителя Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области (по вопросам правового обеспечения и судебной защиты)

Маковская Александра Александровна

кандидат юридических наук, председатель судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ

Новоселова Людмила Александровна

доктор юридических наук, профессор,
судья Высшего Арбитражного Суда РФ

Пискунова Марианна Гирфановна

кандидат технических наук, доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП)

Попов Максим Валерьевич

кандидат юридических наук, руководитель группы юридической компании Goltsblat BLP

Сарбаш Сергей Васильевич

доктор юридических наук, председатель судебного состава Высшего Арбитражного Суда РФ

Щербаков Николай Борисович

преподаватель, научный сотрудник кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. Ломоносова, государственный советник юстиции 1-го класса

¤

ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
• Основания возникновения прав на недвижимое имущество, объекты права собственности, первичное приобретение права собственности
• Переход права собственности и передача вещи

¤

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ
• Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение земельных участков
• Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества
• Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков
• Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок
• Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка
• Регулирование оборота земельных участков
• Регистрация прав на земельные участки
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений
• Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о приватизации. Определение цены выкупа земельного участка
• Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками
• Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте
• Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства
• Отказ от права на земельный участок
• Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
• Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков

¤

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
• Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями
• Порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель
• Предварительное согласование места размещения объекта
• Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории
• Права на земельные участки и получение разрешительной документации на строительство
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ В ОТНОШЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ
• Особенности приобретения прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли. Особенности купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения
• Основные положения о приобретении прав на лесные участки
• Перевод земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и лесных участков в другие категории

¤

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ ЕДИНОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СИСТЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ
(объединение процедур государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, основные изменения в системе правовых норм, регулирующих государственную регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет недвижимости в связи с введением в действие Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ ОТНОШЕНИЙ
(документы, необходимые для осуществления кадастрового учета земельных участков, способы образования земельных участков и требования к образуемым земельным участкам, особенности образования земельных участков отдельных видов)
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ УЧЕТУ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(переходный период действия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, определение объема сведений об объектах капитального строительства, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подготовка технических и кадастровых паспортов объектов капитального строительства)

¤

Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ"

¤

ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК:
- Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска
- Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации
- Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации
- Виндикация и применение последствий недействительности сделок
• НЕГАТОРНЫЙ ИСК:
- Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска
- Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков
- Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав
• ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ:
- Владельческая защита законного и незаконного владельца
- Споры законного владельца и собственника о нарушении владения
- Отношения незаконного владельца и собственника
- Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении
- Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец
- Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников

¤

ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
АГЕНТСКИЕ ДОГОВОРЫ и ДОГОВОРЫ ПОСРЕДНИЧЕСТВА при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования

¤

ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

¤

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов
• Общие положения об аренде недвижимости
• Аренда зданий и сооружений
• Аренда земельных участков

¤

ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ:
• круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации
• обязательный характер государственной регистрации
• правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...")
• сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации
ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ
ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ

¤

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ:
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства

¤

ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
• Документальное оформление договорных отношений
• Договорные условия
• Тендерный отбор контрагентов: преимущества и недостатки
ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
• Сдача-приемка работ: порядок оформления
• Ответственность за нарушение договорных обязательств

¤

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
• Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
• Передача прав по договору участия в долевом строительстве
• Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга

¤

ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки

¤

ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА)
СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ:
• продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ)
• отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ)
• договор участия в долевом строительстве, и др.
СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ
СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ:
• цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки
• размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др.
ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ

¤

ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ:
• недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.)
• объект незавершенного строительства
• доля в праве собственности на недвижимое имущество
• право аренды недвижимого имущества
• земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов
• здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него)
• жилые помещения, нежилые помещения, предприятия

¤

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ
ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ
ЗАКЛАДНАЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ
ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ

¤

НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ
• случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
• соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание
• реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом)
• возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица
ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ
• предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы
• право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта
• реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве

¤

ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
• Подсудность дел по искам о правах на недвижимое имущество
• Возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость
• Особенности предъявления исков и субъектный состав споров
• Участие и процессуальное положение регистратора
• Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость
• Процессуальные проблемы оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество: формулировка требования; исковая давность; добросовестность