|
¤ |
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РФ |
|
¤ |
ПОРЯДОК, СОСТАВ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ И
ИЗЪЯТИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
• Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями
• Понятие публичных земель в РФ. Правовые основы и порядок
разграничения государственной собственности на землю. Компетенция
органов государственной власти при разграничении государственной
собственности на землю
• Основания возникновения прав на землю
• Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности. Организация земельных торгов
• Порядок предоставления земельных участков под строительство из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Установление норм предоставления земельных участков
• Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной
или муниципальной собственности и на которых расположены здания,
строения, сооружения
• Переход права на земельный участок при переходе права собственности
на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке
• Основания прекращения прав на земельные участки, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд
• Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков |
|
¤ |
ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут
• Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки. Порядок определения цены выкупа
• Соотношение норм ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
• Права и обязанности собственников земельных участков
• Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель
• Условия и порядок отчуждения земельного участка. Купля/продажа, аренда
• Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение |
|
¤ |
ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОД ЛИНЕЙНО-ПРОТЯЖЕННЫМИ ОБЪЕКТАМИ
• Готовящиеся изменения законодательства по вопросу установления сервитута
• Получение разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
• Регистрация прав на линейно-протяженные объекты |
|
¤ |
ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ И МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
• Правовое регулирование мероприятий землеустройства
• Организация межевания земельных участков, в т.ч. согласования границ
с лицами, права которых затрагиваются землеустройством, оформление
результатов межевания
• Использование результатов территориального землеустройства для
проведения государственного кадастрового учета земельного участка
• Анализ правоприменительной практики, коллизии в федеральном и региональном законодательстве |
|
¤ |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ |
|
¤ |
ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
• Реформа органов государственного кадастрового и технического учета
недвижимости и органов государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
• Основные характеристики объекта для целей регистрации
• Соотношение государственного технического учета и государственного учета прав
• Анализ технической информации на объект. Последствия несоответствия
учетных параметров недвижимости правоустанавливающим документам
• Основания возникновения права собственности на объект у пользователя земельного участка |
|
¤ |
ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НИХ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
• Проверка законности сделки и документы, необходимые для
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
• Оформление прав на земельный участок при приобретении здания
• Изъятие земельных участков |
|
¤ |
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
• Понятие объекта незавершенного строительства
• Совершение сделок с объектами незавершенного строительства
• Применение Федерального Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов |
|
¤ |
ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ПРЕДМЕТ ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫХ СДЕЛОК
• Требования к документам, представляемым для регистрации прав на
объект незавершенного строительства. Часть незавершенного строительства
как самостоятельный объект прав |
|
¤ |
ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
• Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства
• Соотношение самовольной постройки со смежными институтами
• Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки |
|
¤ |
ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ РЕКОНСТРУИРОВАННОГО ОБЪЕКТА |
|
¤ |
РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ |
|
¤ |
ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ С УЧАСТИЕМ ОРГАНОВ ЮСТИЦИИ, РЕГИСТРИРУЮЩИХ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛКИ С НИМ
• Обзор судебной практики разрешения споров по поводу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним
• Споры об обжаловании действий (бездействий) органов юстиции, регистрирующих права на недвижимое имущество и сделки с ним
• Обжалование отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество
• Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество |
|
¤ |
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ В ПРАКТИКЕ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ |
|
¤ |
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГК РФ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Определенность недвижимого имущества как объекта аренды
• Часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды
• Последствия изменения предмета договора. Практика изменения размера
арендной платы в одностороннем порядке и чаще одного раза в год.
Исключения из правила, установленного пунктом 3 ст. 614 ГК РФ
• Негативные последствия реализации преимущественного права арендатором и возможные барьеры
• Последствия заключения договора аренды на уже обремененный объект недвижимости
• Изменение подхода суда к разрешению споров. Зависимость применяемого подхода от вида объекта недвижимости
• Практика расторжения договора аренды: основания, судебная и
внесудебная процедуры расторжения. Алгоритм досудебных действий при
судебной процедуре расторжения. Односторонний отказ от исполнения
договора аренды |
|
¤ |
АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ ОБ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ
• Практика применения санкций за нецелевое использование земельного
участка при несовпадении видов деятельности арендодателя и арендатора
нежилых помещений
• Позиция арбитражных судов в отношении оплаты земельного налога арендаторами зданий, сооружений, помещений |
|
¤ |
ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
• Виндикационный иск
• Негаторный иск
• Законное и незаконное владение |
