Программа повышения квалификации СПЕЦИАЛИСТ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

»Вопросы программы:

¤	ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИСТЕМЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ • Недвижимое имущество в законодательстве РФ. Понятие недвижимого имущества. Система недвижимого имущества. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Образование, разделение, объединение земельных участков • Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества • Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков • Земельный участок как объект прав. Виды прав на земельный участок • Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка • Регулирование оборота земельных участков • Регистрация прав на земельные участки ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ЧАСТНО-ПРАВОВОГО ОТНОШЕНИЯ. ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ • Разграничение земельных участков между РФ, субъектами РФ и местным самоуправлением • Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений • Приватизация земельных участков. Соотношение норм Земельного, Гражданского кодексов РФ и закона о приватизации. Определение цены выкупа земельного участка • Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками • Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте • Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства • Отказ от права на земельный участок • Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд • Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков
¤	ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ПУБЛИЧНЫХ ЗЕМЕЛЬ. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ • Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю • Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями • Порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель • Предварительное согласование места размещения объекта • Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории • Права на земельные участки и получение разрешительной документации на строительство ОБОРОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ЛЕСНЫХ УЧАСТКОВ • Особенности приобретения прав на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения. Земельные доли. Особенности купли-продажи земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения • Основные положения о приобретении прав на лесные участки • Перевод земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и лесных участков в другие категории
¤	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ: порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости; выдача и использование кадастровых сведений для целей оборота недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые нормы о формировании отдельных объектов недвижимости
¤	ЗАЩИТА ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ • ВИНДИКАЦИОННЫЙ ИСК: - Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска - Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации - Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации - Виндикация и применение последствий недействительности сделок • НЕГАТОРНЫЙ ИСК: - Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска - Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков - Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав • ЗАКОННОЕ И НЕЗАКОННОЕ ВЛАДЕНИЕ: - Владельческая защита законного и незаконного владельца - Споры законного владельца и собственника о нарушении владения - Отношения незаконного владельца и собственника - Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении - Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец - Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников
¤	ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ АГЕНТСКИЕ ДОГОВОРЫ и ДОГОВОРЫ ПОСРЕДНИЧЕСТВА при заключении сделок с недвижимостью: проблемы правового и договорного регулирования
¤	ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ И МЕНЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
¤	АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ в практике арбитражных судов • Общие положения об аренде недвижимости • Аренда зданий и сооружений • Аренда земельных участков
¤	ПРАВА И СДЕЛКИ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: • круг прав и сделок, подлежащих государственной регистрации • обязательный характер государственной регистрации • правовое значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним • регистрация ранее возникших прав и сделок (ст. 6 ФЗ "О госрегистрации...") • сделки с недвижимостью, не подлежащие государственной регистрации ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ ПРИОБРЕТЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ НА ОСНОВАНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ
¤	НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ: • Понятие объекта незавершенного строительства • Совершение сделок с объектами незавершенного строительства • Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства
¤	ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ • Соотношение ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА и СОВМЕСТНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ • Передача прав по договору участия в долевом строительстве • Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга
¤	ДОГОВОРЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ • Документальное оформление договорных отношений • Договорные условия • Тендерный отбор контрагентов: преимущества и недостатки ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН • Сдача-приемка работ: порядок оформления • Ответственность за нарушение договорных обязательств
¤	ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА: • Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства • Соотношение самовольной постройки со смежными институтами • Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки
¤	ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИПОТЕКИ (ДОГОВОРНАЯ И ЗАКОННАЯ ИПОТЕКА) СЛУЧАИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ: • продажа недвижимости в рассрочку или в кредит (п. 5 ст. 488 и п. 3 ст. 489 ГК РФ) • отчуждение недвижимости под выплату ренты (ст. 586 ГК РФ) • договор участия в долевом строительстве, и др. СТОРОНЫ В ИПОТЕЧНОМ ПРАВООТНОШЕНИИ. ИПОТЕКА СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ИЛИ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ ФОРМА И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ, РЕГИСТРАЦИЯ ЗАКОННОЙ ИПОТЕКИ. ПУБЛИЧНЫЙ ХАРАКТЕР ЗАПИСИ О РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ. ДОСТОВЕРНОСТЬ ЗАПИСИ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ, СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ. ОСОБЕННОСТИ ФОРМУЛИРОВАНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКИ: • цена предмета ипотеки, порядок оценки предмета ипотеки • размер и срок исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства и др. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА, ПОРОЖДАЮЩЕГО ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА УСТУПКА И ПЕРЕХОД ПРАВ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ И ПО ДОГОВОРУ, ПОРОЖДАЮЩЕМУ ОСНОВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, ОБЕСПЕЧЕННОЕ ИПОТЕКОЙ
¤	ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ: • недвижимое имущество, которое не может быть предметом ипотеки (будущая недвижимость, имущество, право на которое не зарегистрировано, имущество, изъятое из оборота и др.) • объект незавершенного строительства • доля в праве собственности на недвижимое имущество • право аренды недвижимого имущества • земельные участки с находящимися на них объектами недвижимости и объектами, которые будут построены, и без таких объектов • здания, строения и сооружения (с земельным участком или без него, с правом аренды земельного участка или без него) • жилые помещения, нежилые помещения, предприятия
¤	ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ ПРЕДШЕСТВУЮЩАЯ И ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКИ ЗАКЛАДНАЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ИПОТЕКИ ПО ИНЫМ ОСНОВАНИЯМ ЧЕМ ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ ЗАПИСИ ОБ ИПОТЕКЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОТСТУПНОМ ИЛИ НОВАЦИИ, КАК СПОСОБ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОБЕСПЕЧЕННОГО ИПОТЕКОЙ
¤	НЕСУДЕБНЫЙ ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ • случаи, исключающие несудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество • соглашение о несудебном порядке обращения взыскания – природа, форма, содержание • реализация заложенного имущества при несудебном обращении взыскания (различия между публичными торгами и аукционом) • возможность приобретения залогодержателем заложенного имущества при несудебном обращении взыскания для себя или третьего лица ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ОСНОВАНИИ РЕШЕНИЯ СУДА И ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ • предъявление в суд требований о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Вопросы подсудности, государственной пошлины и иные процессуальные вопросы • право суда отказать в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, предоставление судом отсрочки в обращении взыскания и отсрочки в исполнении судебного акта • реализация заложенного недвижимого имущества в соответствии с законами об ипотеке и об исполнительном производстве
¤	ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ ПО ИСКАМ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО • Подведомственность: возможность третейского соглашения по искам о правах на недвижимость • Подсудность: понятие и виды исков о правах на недвижимое имущество; иск об обращении взы-скания на заложенное имущество; правовые последствия искусственного изменения подсудности • Особенности применения обеспечительных мер по искам о правах на недвижимость: возможность принятия обеспечительных мер в отношении заложенного имущества; обеспечительные меры в отношении имущества, находящего во владении третьих лиц • Лица, участвующие в деле: активная и пассивная легитимация на вещные средства защиты. Проблема необходимости участия и процессуальное положение службы регистраторов прав • Объект спора. Предмет доказывания, распределение бремени доказывания • Исковая давность • Соотношение с иными способами защиты: правовые последствия обращения с иском, являю-щимся, по мнению суда, ненадлежащим способом защиты • Особенности исполнительного производства: основание изменения записи в реестре прав на недвижимость; действия судебного пристава-исполнителя по аресту и передаче имущества взыскателю; прекращение исполнительного производства по негаторному иску