Ни для кого не секрет, что в последнее время финансово-экономическая нестабильность российской экономики разгоняет маховик неплатежей и заставляет кредиторов все чаще прибегать к реализации залогов, которыми обеспечивались обязательства их должников. Это значительно актуализирует ряд важнейших правовых и практических вопросов, далеко не всегда имеющих очевидное решение и связанных с применением законодательного регулирования залоговых правоотношений. Между тем в последнее время законодательное регулирование залога в целом и ипотеки в частности претерпело значительные изменения. Так, существенные коррективы и новеллы были внесены Федеральным законом №306-ФЗ от 30 декабря 2008г., вступила в силу новая редакция Закона об исполнительном производстве. Многие поправки, внесенные в гражданско-правовое и процессуальное законодательство, предоставляют кредиторам дополнительные права и возможности. В связи с этим настоящий семинар направлен на детальное изучение наиболее актуальные вопросов и проблем обращения взыскания на заложенное имущество и применение соответствующих новелл законодательства.

 

 

§ Последствия отчуждения предмета залога. Право следования. Противодействие незаконному отчуждению предмета залога залогодателем. Возможность оспаривания сделок по отчуждению предмета залога и проблема добросовестного приобретателя (анализ судебной практики).

§ Последствия значительного снижения стоимости предмета залога. Возможность досрочного истребования долгов (margin call) или требования дополнительного обеспечения при снижении рыночной стоимости предмета залога ниже определенных показателей.

§ Иные возможности досрочного истребования долга (при утрате предмета залога, снижении качества залога и иных оснований).

§ Последствия реструктуризации обязательств должника (рассрочка, новация, отступное, корректировка валюты долга, изменение порядка расчетов и др.) в отношении действительности залогового обеспечения.

§ Соотношение норм ГК, ФЗ «О залоге», ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» о судебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

§ Новое в условиях допустимости обращения взыскания на заложенное имущество (требования к существенности нарушения, длительности просрочки и сумме долга, особенности определения основания для обращения взыскания на предмет залога при систематическом непогашении периодических платежей).

§ Обращение взыскания на предмет залога на стадии исполнительного производства. Комментарии к основным новеллам Закона об исполнительном производстве в части обращения взыскания на предмет залога.

§ Особенности процедуры продажи предмета залога с торгов (определение начальной продажной цены, уведомления, выбор организатора торгов, необходимость и порядок привлечения оценщиков, объявление торгов несостоявшимися и др.).

§ Обращение предмета залога в собственность залогодержателя при объявлении торгов несостоявшимися.

§ Возможность предоставления судом отсрочки на продажу заложенного имущества с торгов (основания и процедура).

§ Оспаривание и признание торгов недействительными (основания и процедуры).

§ Защита добросовестного приобретателя имущества, выставленного на торги, впоследствии признанные недействительными.

§ Взыскание просроченной задолженности на основании исполнительной надписи нотариуса (порядок взаимодействия с нотариусом и приставом-исполнителем, специфика исполнительного производства и др.).

§ Порядок обращения взыскания на прочее имущество должника при недостаточной ликвидности предмета залога.

§ Особенности защиты прав и статуса залоговых кредиторов при открытии процедуры банкротства в отношении залогодателя. Преимущества залоговых кредиторов на всех стадиях банкротства.

§ Особенности обращения судебного взыскания на предмет ипотеки и продажи недвижимости с торгов (новое в процедурах проведения торгов по продаже недвижимости).

§ Специфика обращения взыскания на заложенное жилое помещение (возможность выселения заемщика, отсрочки и др.).

§ Анализ последней судебно-арбитражной практики рассмотрения споров по обращению взыскания на заложенное имущество.

 

§ Особенности подготовки доказательственной базы и ведения судебного процесса.

§ Тактика подачи иска об обращении взыскания на заложенное имущество в ситуации несовпадения должника и залогодателя.

§ Оспаривание ответчиком договора залога как способ уклонения от исполнения обязательств. Противодействие недобросовестным попыткам «стряхивания» залогов.

§ Противодействие недобросовестному затягиванию процесса взыскания и иным злоупотреблениям процессуальными правами при рассмотрении дел об обращении взыскания на заложенное имущество.

 

§ Основания допустимости внесудебного порядка обращения взыскания.

§ Процедура внесудебного обращения взыскания (уведомления, сроки, этапы).

§ Особенности продажи заложенного имущества при внесудебном обращении взыскания (продажа с торгов и по комиссии, особенности продажи заложенных акций на фондовой бирже и др.).

§ Участие залогодержателя в организации процесса продажи предмета залога.

§ Возможность согласования сторонами договора залога передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

§ Ограничение на внесудебные процедуры обращения взыскания при банкротстве залогодателя.

§ Особенности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки (необходимость нотариального согласия залогодателя, недопустимость внесудебного обращения взыскания на заложенное жилое помещение, согласование порядка реализации предмета ипотеки и др.).

 

§ Особенности обращения взыскания на заложенные акции, иные ценные бумаги и доли в ООО

§ Особенности обращения взыскания на заложенные права требования

§ Особенности обращения взыскания на заложенные объекты интеллектуальной собственности

§ Особенности обращения взыскания на заложенные товары в обороте