Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Первые и нулевые этажи домов – традиционное место размещения магазинчиков, офисов, небольших производственных цехов и других объектов, используемых для коммерческой деятельности. И если в большинстве новостроек нижние этажи изначально отведены к нежилому фонду, то при покупке квартиры под бизнес в старых домах владельцу потребуется перевести собственность в нежилой фонд, чтобы иметь возможность пользоваться помещением на законных основаниях.

Основные этапы процедуры

Перевод жилого помещения в нежилой фонд осуществляется поэтапно:

1. Первый этап. Собственнику необходимо собрать пакет разрешительных документов. Представители межведомственной комиссии вправе затребовать:

• Экспликацию, поэтажный план.
• Технический паспорт.
• Заключения пожарной службы, СЭС.
• Справку со сведениями о соседних помещениях.
• Согласия владельцев соседних жилых объектов.
• Заключение о состоянии здания.
• Выписку из домовой книги.
• Проект по переоборудованию помещения.

2. Второй этап. Начинается с момента получения протокола с положительным решением. Протокол и дополнительные документы подаются в БТИ с целью определения ценовой разницы. Разрешительный документ выдается после уплаты суммы, которая высчитывается с учетом местоположения, планировки, категории соседних помещений и других факторов.

3. Третий этап. Когда протокол БТИ уже на руках, можно смело отправляться в ближайшее представительство УФРС для внесения соответствующих изменений.

Можно ли обойтись без долгой бумажной волокиты?

Перевод помещений в нежилой фонд – сложная и достаточно затратная процедура, которая может затянуться на несколько месяцев. Можно ли использовать помещение без изменения категории? Получить ответ на этот вопрос нам удалось от ведущих специалистов компании http://grandegida.ru/. Как оказалось, гражданин РФ, зарегистрированный как ИП, может использовать свое жилье под бизнес:

• При условии отсутствия претензий со стороны соседей. Владелец квартиры не должен нарушать спокойствие и интересы окружающих.
• С обязательным соблюдением санитарных норм, правил пожарной безопасности.
• Для деятельности, не связанной с производством. К примеру, в жилом помещении можно организовать кабинет юриста, нотариуса, психотерапевта и т. п., но никак не швейный цех.

Правда, такой вариант можно рассматривать скорее как временный, и чтобы в дальнейшем избежать трений с фискальными органами, лучше заблаговременно позаботиться о переводе помещения в нежилой фонд. Даже если сегодня у соседей нет претензий, они могут возникнуть уже через месяц, полгода, что грозит собственнику малоприятными судебными разбирательствами, штрафами и даже выставлением жилья на публичные торги.