Можно ли зарегистрировать реконструированный или построенный после 2001 года жилой дом по «дачной амнистии»?

Заместитель директора ООО "Юридический центр
"Технологии права"
Кирпикова Наталья Сергеевна
www.tehpravo.ru

В частности, возникает вопрос – возможно ли зарегистрировать в упрощенном порядке (по дачной амнистии) жилой дом, построенный после выхода этого закона. Или такой вопрос – можно ли будет зарегистрировать по дачной амнистии дом, который будет построен через год? Эти вопросы вызваны возможно тем, что в отношении земельных участков, право собственности на которые можно регистрировать в упрощенном порядке, законом предусмотрено четкое ограничение – земельные участки должны быть предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, то есть до 2001 г. В отношении же индивидуальных жилых домов каких-либо ограничений законом не предусмотрено.

Закон дает четкие основания, по которым право собственности на индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки может быть зарегистрировано в упрощенном порядке. На регистрацию необходимо предоставить:

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание – до 1 марта 2015 года такими документами являются кадастровый паспорт объекта или декларация;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок уже зарегистрировано.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации не допускается.

Таким образом, гражданам, которые построили индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки после введения в действие закона о «дачной амнистии», на земельных участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов, не требуется получать Разрешение на строительство и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Закон не делает разграничений между объектами, построенными до введения в действия Земельного кодекса, и после. Ограничивает лишь срок действия упрощенного порядка регистрации – а именно до 1 марта 2015 г.