Гражданское и коммерческое право
ЮрКлуб - Виртуальный Клуб Юристов
МЕНЮ> Гражданское и коммерческое право

Новости
НП ЮрКлуб
ЮрВики
Материалы
  • Административное право
  • Арбитражное право
  • Банковское право
  • Бухучет
  • Валютное право
  • Военное право
  • Гражданское право, коммерческое право
  • Избирательное право
  • Международное право, МЧП
  • Налоговое право
  • Общая теория права
  • Охрана природы, экология
  • Журнал "Право: Теория и Практика"
  • Предприятия и организации, предприниматели
  • Соцсфера
  • Статьи из эж-ЮРИСТ
  • Страхование
  • Таможенное право
  • Уголовное право, уголовный процесс
  • Юмор
  • Разное
  • Добавить материал
  • Семинары
    ПО для Юристов
    Книги new
    Каталог юристов
    Конференция
    ЮрЧат
    Фотогалерея
    О ЮрКлубе
    Гостевая книга
    Обратная связь
    Карта сайта
    Реклама на ЮрКлубе



    РАССЫЛКИ

    Подписка на рассылки:

    Новые семинары
    Новости ЮрКлуба


     
    Партнеры


    РЕКЛАМА



    Реклама на ЮрКлубе





    Добавлено: 24.03.2011


    Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома или где она – «дачная амнистия»?



    Заместитель директора ООО "Юридический центр
    "Технологии права"
    Кирпикова Наталья Сергеевна
    www.tehpravo.ru



             В практике регистрации прав граждан на индивидуальные жилые объекты выявился очередной пробел в законодательстве. При кажущейся простоте процедуры оформления прав, предусмотренной федеральным законом от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе получившим название «закона о дачной амнистии») существуют неурегулированные моменты, которые ставят в тупик не только граждан, обратившихся в регистрационную службу, но и самих сотрудников Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области. В частности речь пойдет  о жилых объектах незавершенных строительством.

    В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 22.07.1997 г. право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Этими документами являются:  правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором произведено строительство,  разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

     До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. То есть, на сегодняшний день единственным документом для оформления  права на жилой дом является кадастровый паспорт, выданный органами технической инвентаризации. Таким образом, закон упростил процедуру регистрации и избавил граждан от необходимости получать Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Казалось бы, все стало просто и понятно, однако некоторые вопросы так и остались без ответа. Например, какие документы должен быть представлены на государственную регистрацию, когда гражданин, имеющий в собственности незавершенный строительством жилой дом, обращается по окончанию строительства этого дома. Нормами вышеуказанного закона ситуация никак не регулируется, что порождает многочисленные вопросы.

    С одной стороны, действует упрощенный порядок регистрации прав граждан на индивидуальные жилые дома, и исполнительный орган государственной власти не выдает на такие объекты разрешение на ввод в эксплуатацию, а с другой стороны, процедура, условно назовем ее смена статуса жилого объекта из «незавершенного строительством» в «завершенный строительством»,  законом о государственной регистрации прав не регламентирована. Следовательно, действуют общие нормы по оформлению прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества, и гражданам необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

                Как же на практике решается данный вопрос? У специалистов Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и удалось выяснить следующее: при проведении правовой экспертизы поступившего на регистрацию пакета документов, эксперт смотрит на площадь построенного дома: насколько она изменилась с момента регистрации объекта незавершенного строительством к окончанию строительства:

     - если расхождение незначительное, к примеру: зарегистрированный объект со степенью готовности 90 % имел площадь 100 кв.м, а по окончанию имеет площадь 120 кв.м., то для регистратора будет достаточно кадастрового паспорта, выданного органами технической инвентаризации.

    - если расхождение в площади объекта будет значительным, к примеру, она изменится со 100 кв.м., к окончанию строительства до 200 кв.м., то в этом случае  регистратор запросит дополнительно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию!

                В настоящее время Министерством экономического развития подготовлен законопроект  «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором упрощается ряд процедур по регистрации индивидуальных жилых домов, а также домов, постройка которых еще не завершена. Остается надеяться, что с принятием этого закона, отпадет необходимость предоставлять в регистрирующие органы дополнительные документы, и граждане в полном объеме смогут воспользоваться «дачной амнистией» для легализации объектов недвижимого имущества.

     

     










    [Начало][Партнерство][Семинары][Материалы][Каталог][Конференция][О ЮрКлубе][Обратная связь][Карта]
    http://www.yurclub.ru * Designed by YurClub © 1998 - 2011 ЮрКлуб © Иллюстрации - Лидия Широнина (ЁжЫки СтАя)


    Rambler's Top100 Яндекс цитирования
    Перепечатка материалов возможна с обязательным указанием ссылки на местонахождение материала на сайте ЮрКлуба и ссылкой на www.yurclub.ru