Гражданское и коммерческое право
ЮрКлуб - Виртуальный Клуб Юристов
МЕНЮ> Гражданское и коммерческое право

Новости
НП ЮрКлуб
ЮрВики
Материалы
  • Административное право
  • Арбитражное право
  • Банковское право
  • Бухучет
  • Валютное право
  • Военное право
  • Гражданское право, коммерческое право
  • Избирательное право
  • Международное право, МЧП
  • Налоговое право
  • Общая теория права
  • Охрана природы, экология
  • Журнал "Право: Теория и Практика"
  • Предприятия и организации, предприниматели
  • Соцсфера
  • Статьи из эж-ЮРИСТ
  • Страхование
  • Таможенное право
  • Уголовное право, уголовный процесс
  • Юмор
  • Разное
  • Добавить материал
  • Семинары
    ПО для Юристов
    Книги new
    Каталог юристов
    Конференция
    ЮрЧат
    Фотогалерея
    О ЮрКлубе
    Гостевая книга
    Обратная связь
    Карта сайта
    Реклама на ЮрКлубе



    РАССЫЛКИ

    Подписка на рассылки:

    Новые семинары
    Новости ЮрКлуба


     
    Партнеры


    РЕКЛАМА



    Реклама на ЮрКлубе





    Добавлено: 18.10.2007


    Суд справедливо пришел к выводу, что невозможно определить, какое именно помещение занимает арендатор…
    (комментарий к основной статье)

     
    Приложение к журналу «Практическая бухгалтерия», январь 2007
    Д.И. Романов, юрист
     
    Договор аренды очень распространен в деловом обороте. Но, несмотря на это, при его практическом применении возникает множество проблем. Камнем преткновения, как правило, является условие о предмете договора аренды. Ярким тому примером служит проблема, с которой столкнулось Общество.
    Как же правильно определить предмет договора аренды, чтобы не оказаться в подобной ситуации?
    Поскольку недвижимое имущество бывает разных видов, то разнятся и данные, определяющие такое имущество. В качестве наиболее распространенных объектов недвижимости могут выступать помещение (т.е. часть здания), все здание в целом, земельный участок.
    В предмете договора аренды это имущество должно быть четко определено и индивидуализировано (п.3 ст. 607 ГК РФ). Это подтверждает и судебная практика, как положительная – постановление ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А33-5497/06-Ф02-5123/06-С2 от 4 октября 2006 года, так и отрицательная – постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу № А28-19615/2005-488/4 от 7 ноября 2006 года.
    Помещение можно определить по таким признакам: адрес; номер помещений, схема расположения в здании; площадь. Как видно из рассматриваемой ситуации, в качестве индивидуализирующих данных были определены адрес и площадь. Однако не было указано конкретное расположение в здании переданных помещений, не было схемы, номеров помещений. А это необходимо, так как помещение находится в здании, общая площадь которого, естественно, больше чем его часть. Поэтому при рассмотрении спора суд справедливо пришел к выводу, что невозможно определить, какое именно помещение занимает арендатор.
    В этом смысле ситуация с арендой здания целиком выглядит куда проще, ведь тогда не нужно конкретизировать номер, площадь каждого помещения в здании, т.к. в аренду передается все здание (постановление ФАС Московского округа по делу № КГ-А40/3964-06 от 22.05.2006г.). Но, разумеется, более подробная информация не будет лишней и в этом случае.
    При передаче в аренду земельного участка (его части) также необходимо конкретизировать предмет договора. Тем более что в поле, на пастбище и других видах земельных участков нет улиц, домов и других указателей. В таком случае идентифицирующей информацией будет кадастровый план земельного участка (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если сдается в аренду часть участка, она должна быть обозначена на кадастровом плане земли, который в обязательном порядке прилагается к договору аренды. Арбитражная практика подтверждает правильность применения такой информации при определении земельного участка (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа по делу № А33-5497/06-Ф02-5123/06-С2 от 04.10.2006г.).
     
     









    [Начало][Партнерство][Семинары][Материалы][Каталог][Конференция][О ЮрКлубе][Обратная связь][Карта]
    http://www.yurclub.ru * Designed by YurClub © 1998 - 2011 ЮрКлуб © Иллюстрации - Лидия Широнина (ЁжЫки СтАя)


    Rambler's Top100 Яндекс цитирования
    Перепечатка материалов возможна с обязательным указанием ссылки на местонахождение материала на сайте ЮрКлуба и ссылкой на www.yurclub.ru